暂不能过户的二手房可以买吗

案例提问：我爱人想投资一套房产用来出租，并且看好了一套回迁房，面积54平方米，售价21万元，首付也就6万元左右，而月租金却能达到1000元~1200元。看着收养孤儿条件。但我认为该房屋的产权还没下发，暂时不能过户，一旦卖房人反悔不卖了，或者卖房人在房屋产权下发前发生意外去世了，那么我们是不是就很难取得该房屋所有权了?

案例解答：

由于该房屋产权并未办理，所以崔女士如果购买了该房屋，可以取得房屋的使用权，但不能办理更名过户，崔女士暂时不能取得房屋的所有权。 而且崔女士购买该房屋风险较大，具体表现在以下三方面：一是如果卖房人不想卖了，在房屋产权下发后，崔女士可以通过诉讼的方式解决，但这样将增加自己的诉讼成本;二是如果真发生了崔女士所说的意外情况，那么房屋的更名过户需要卖房人的所有继承人到场才可以，使房屋更名过户更繁琐，而且如果其中某位继承人不同意办理，那么崔女士依然还需要通过诉讼方式进行维权;三是如果卖房人在房屋产权下发后，在第三人不知情的情况下，将房屋另行售予第三人，并且将产权更给了第三人，那么崔女士只能要求卖房人返还房款，而不能继续使用房屋。 个人房源网提醒购房者，买卖二手房的过程中为了避免日后产生纠纷，买卖双方一定要及时办理更名过户手续，如果产权尚未下发不能办理更名过户手续的，建议买方让卖方在房屋更名过户前提供充足的抵押物，保证将来卖方反悔不卖或一房二卖的情况出现时，买方能够取回房款，避免损失。