隐瞒房屋抵押权 房主获赔偿

　　在商品房买卖过程中，为了达到诱使购房人订立商品房买卖合同的目的，经常隐瞒对其不利的重要事实，实施欺诈行为，损害购房者的合法权益。以下是一件因隐瞒抵押权而产生的商品房销售欺诈案例。

　　买房子是人生大事，不仅因为金额巨大动辄几十万上百万，还因为房屋属于不动产，交易、登记制度都与普通商品不同。附加在房屋之上的权属(如抵押权、质押权、典权)，无法像挑选苹果时检查是否有虫蛀一样简单分辨，却有着动摇根本的巨大作用。以下是一件因隐瞒抵押权而产生的商品房销售欺诈案例。

　　所购房屋早被抵押屋主怒告地产公司

　　2004年8月24日，广州市民王某与某房产公司签订《商品房买卖合同书》，约定购买该公司开发的一套价值27万元的房屋，王某12万元房款，剩余15万元通过银行按揭付款。而且双方约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷;若出售的商品房设有他项权利(比如抵押权)，房产公司应以书面形式公示和明确告之王某。

　　合同签定当天，王某通过转账支付了12万元房款。同年9月29日王某的划如开发商的帐户。在交付了房屋税费等费用后，房产公司将房屋交付给王某。

　　然而直到2005年6月，房产公司都迟迟不肯为自己办理房屋的权属证书，王某遂向法院起诉，事实上股东合作协议书范本。请求房产公司承担逾期办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。在诉讼过程中，王某获悉他购买的那套房子早在2001年6月就由房产公司抵押给银行，而自己此前毫不知情。更糟糕的是，这套房子在2002年9月就因房产公司与建筑公司的建筑工程款纠纷，被法院司法查封并准备拍卖抵债。

　　地产公司故意欺诈被判赔偿

　　在向律师咨询后，王某向法院提起诉讼，要求撤消《商品房买卖合同》，并要求房产公司双倍返还已付购房款。法院开庭审理时，被告房产公司未到庭应诉，但其提交了书面答辩状，表示原告所述属实，只同意撤消合同，而不同意对原告作任何赔偿。

　　2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，地产公司与原告王某签订《商品房买卖合同》时，其故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后也不能采取补救措施撤销在讼争房屋上所设定的抵押，故根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第九条判决：撤消双方签订的合同《商品房买卖合同》;被告返还购房款;除退还购房款外，被告同时应向原告承担因欺诈行为而严重损害原告权益的赔偿责任，以27万元计付。

　　律师解读：

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