>
>
怎样购买二手房-衷震律师意见2
怎样购买二手房-衷震律师意见2
作者:衷震 时间:2010-12-28 查看(272) 评论(0)
怎样成功购买二手房，避免不必要的风险看，衷震律师现提供系列参考意见。
在二手房买卖活动中，要经历查找房源、委托中介、合同磋商、三方(经纪)合同签订、支付定金、办理首付款监管、赎楼、申请按揭、到国土局签订买卖合同、缴纳税费、交房办理物业过户手续等一系列手续。其中在任何一个环节出现问题，均会带来难以预料的纠纷甚至诉诸法院。为了在二手房交易中减少纠纷、规避风险，衷震律师提醒大家以下几个热点、常见问题。
第一选择正规注册、管理规范的中介机构
选择正规注册的中介机构要“两看”:看机构备案，看人员持证
1、看机构备案:
不管是买卖双方自行成交还是通过中介机构撮合成交，均要通过正规的中介机构网上申报并签定合同。如何鉴别正规的中介结构呢，买卖双方应该查看中介结构的备案证书。
看人员持证:
2、买卖双方和地产经纪人员治谈时，应要求其提供“房地产经纪人员执业登记牌”，也可以在北京市国土局网站核实地产经纪人员职业登记牌的真伪。
另外衷震律师提醒广大购房者不要盲目相信经纪人员，双方应养成保留各项交易资料的习惯。
专家提醒之一:买卖双方提交给经纪人员的资料、双方签署的补充性文件应复印留存或要求经纪人员签署文件接收回执。在合同签订时，应补充约定经纪公司在其跟单经纪人员变动的若干天内书面通知双方并办理资料和业务交接手续，如经纪人员一旦变动而未及时移交甚至丢失，应追究经纪公司的贵任。
第二要注意买卖主体及房屋权属的审查
1、、审查房屋产权真实性.调查真正的产权人。二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记薄上的房屋所有权人。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件，特别注惫要求提供对方身份证复印件。
衷震律师体醒大家：没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖，同时以下情形的二手房禁止买卖:
(1)
400-8919-913
工作日：9:00-18:00
周 六：9:00-12:00
法律咨询5分钟内回复
请用微信扫描二维码
关闭
关注网站CEO微信，与CEO对话
| 
