关于农村土地所有权问题_中国法律网5Law.cn

我想请教一下农村土地所有权的问题我父母跟我都是城镇户口，我家在农村有房子，解放前那块地就是我们家的了，一直到现在。我在别人的提问中看到说农村土地是集体所有的，我想请问像我家这种老宅子也归集体所有吗？因为听同村的人说这是老宅子，跟集体批的地不一样，可是他们毕竟不是管这个的，也不知道这说法是否可靠。
明确你一个概念。在中国，相比看国家土地管理法。土地所有制度只分为两种。第一种，国有，顾名思义，土地是归国家所有。第二种，集体所有，这样土地大多分布在农村，是归村里所有。在中国，土地没有私有制一说。而我们所拥有的，只是土地的使用权。好了现在该回答你的问题了。首先，你的宅基地之前若无什么变动的话，应该是集体土地。看看你的房证，全称是《房屋所有权证书》，房屋是私产，也就是说你个人财产。土地证全称《集体土地使用证》，你看看你只有使用权而已。虽然你的土地只有使用权，不过这不要紧，毕竟放在在那摆着呢，别人也别想乱动。但是现在有一个问题，你和你父母都是城镇户口，由于现在国家有规定，严谨城镇居民在集体土地上购置房屋。也就是说城里人不准在乡下买房子，而这一切就以你的户口为准。但房屋是私产，所以我们这里向你这种情况的，房证一般都可以办理过户，但是土地证就过不了。如果想要过户土地证的话，只有一个办法，那就是把你那块宅基变为国有土地，变为国有土地的方式只有通过出让来取得，这样，你要缴纳一部分出让金。因为现在使用国有土地都是有偿方式取得。我们这里土地是分等级的，一平方米100到200多不等。你们那的地价你需要到当地国土所询问。说道这里你可能会奇怪，为什么在城里买新的楼房为什么不交这笔钱。那是因为开发商在盖楼的时候土地已经出让，所以这部分钱已经由开发商缴纳过了。好了写了这么多废话，希望对你有用。
你家的老宅子同样属于你家的。农村土地的确是村集体的，但老房子是你家前辈人员留下的遗产，房屋产权照样是你家的，直到该房子倒塌。但该宅基地不是你家的，属于该村集体所有，你家是临时拥有使用权，房子拆除或倒塌后，就收归集体了。
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