国内房价的六大猜想

　　自2011年3月31日合肥限购令正式落地至今，已将满一周年。一年来，楼市风风雨雨，2011年下半年楼市经历了前所未有的寒冬，看着新工伤保险条例解读。开发商跑路、跳楼、降价引发打砸售楼部等事件频频出现。下面我们以南京为例，一起来做一下未来房价价格走势的六大超前猜想。

　　猜想一：限购取消可能吗?

　　限购令、房贷利率提高可谓是今年楼市调控中最厉害的猛药，数据显示，随着去年2月南京楼市出台限购令，楼市成交量就急速下滑。

　　转眼“限购令”执行将满一年，全国有10多个城市出台的限购政策到期，对于国家土地管理法。然而，就在限购到期之际，继海口率先表态继续执行限购之后，北京、上海、青岛等一批城市都表示2012年限购令不松绑。至今未有城市主动提出会取消限购或不再继续执行限购政策。提供太原律师在线电话咨询。

　　去年年底，南京住建委相关人士曾表示，“2012年南京还会继续执行限购令。”至于何时取消，则“不好说”。

　　目前从总体上看，房地产调控已经初步取得成效，但一定程度上是通过限购、限贷、限价等行政手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其他政策“接棒”，就可能引发房地产市场价格的迅速反弹，也就是说，在中央调控基调不变的情况下，南京限购令今年取消的可能性不大。

　　猜想二：进一步推广

　　去年12月14日，中央经济工作会议落下帷幕。会议上首次明确提出明年将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局。

　　自从去年年初房产税在重庆、上海试点开始，业内认为先试点后全国推广以打击炒房的猜测就一直未断。即使短时间内在全国范围推广条件尚不完善，但未来房地产调控方向无疑是以房产税等经济手段逐步替换“限购令”这样的行政手段。

　　猜想三：开发商继续降价

　　去年12月，南京楼市以环比下降0.7%的降幅收官。而2012年新年伊始，南京仅有的几家开盘楼盘就奠定了今年上半年楼市基调——降价。

　　1月3日，江宁楼盘托乐嘉揭幕新年楼市，开发商推出“ihome”公寓，给出了重重折扣之后，这批房源的毛坯均价为9500元/平方米，精装均价元/平方米，比之前的房源均价便宜了2500元/平方米。

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