※当前土地市场描述: 3月,土地市场似乎和天气般也出现春天回暖现象,但限购的持续随即浇灭了这短暂性火苗。几近月末,回暖也接近尾声。总体看来,这个月,土地市场成交成绩仍是淡泊。但这个月,商品住宅地块的成交所占比例有明显上升,且增幅较大。 ※成交量: 总体成交量上,监控区域总体成交51幅,成交总面积1496.6亩,较上月减少82幅。 其中,宁波共成交17幅,适合大学生创业项目。总面积488.41亩,位居第一;绍兴虽成交10幅,土地。总面积只有47.51亩;嘉兴和金华在成交幅数上虽分别只有4幅和2幅,成交总面积却以438.71亩和160.46亩位居第二、第三。 ※成交土地结构: 与开年之初相比,土地市场的清冷现象已有所缓和,但是监控区域内,城市商品住宅成交仍然未能如所想的那么高涨,本月住宅与商业用地也只有平分土地市场之势。数据显示,商品住宅成交面积同比均呈大幅下滑态势。具体看,住宅类成交面积同比金华(-99.23%)下降最为明显,而温州(24.93%)略有上升。网上创业。非住宅类成交面积环比温州(1831.78%)、金华(1792.07%)、宁波(33.41%)则上升显著。 ※成交均价和溢价变化: 本月监控区域内成交总价为29.13亿,比上月减少67.45%。3月份杭州(6.86亿)位居第一,其次宁波7.02亿,温州5.66亿居于第三。成交楼面均价1539元/平方米,较上月下降明显。本月台州楼面价环比增长576.55%,同比增长405.84%;舟山环比增长520.16%,同比增长98.49%;丽水环比增长402.7%,同比增长309.33%;绍兴环比增长281.81%,同比增长380.16%。 ※拿地观察: 政府仍坚持调控政策不动摇,监控区总体成交量有所减少。宁波在本月仍然保持较好成交态势,共出让17幅土地,大部分都为住宅地块。杭州主城区五块地出让,住宅地块仅占一幅,本月商业用地成为杭州土地市场的主旋律。你知道土地公传奇。绍兴共成交10幅土地,与杭州不同的是,在该市住宅地块是市场主角,仅两幅为商业用地。可以看出,本月住宅用地的成交量有明显扭转之势。 ※后市土地市场观察: 相比3月份,推地量仍然未见大幅减少。4月份监控区域共预计出让土地86幅,住宅类50幅,非住宅36幅。其中,宁波推地幅数最多,24幅位居第一,嘉兴16幅,杭州11幅,位居二三位。宁波的总面积904.75亩,出让地块面积最大。嘉兴则为605.77亩,位居第二。 (责任编辑:admin) |