怎么理解土地增值税？_中国法律网5Law.cn

据百度百科增值税：增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。既然是这样，那土地增值税属于增值税的一种，这么说，就是土地就是货物？这么理解呢？还有开发商交增值税的时候难道要交两道增值税吗？一个是对象是土地，另一个是土地上面的房子？实在不明白。二手房交易时为什么不用交土地增值税呢？开发商交过一次了？
土地增值税与增值税的征税范围、纳税人是不同的，他们不属于同一税种！土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。增值税纳税义务人为销售或进口货物、提供加工修理修配劳务的单位和个人。是对销售或进口的货物（有形动产）、.提供的加工、修理修配劳务取得的增值收入征收的一种税。开发商是不交增值税的，交营业税。二手房交易时交土地增值税，现在具体规定是居住满5年或5年以上的，免征；居住满3年未满5年的，减半征税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。土地增值税是对转让国有土地使用权.地上建筑物及其附着物并对取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。判断时，可以简单的认准3个标准： 1.有偿 2.转让 3.国有土地使用权（不包含农村的集体土地使用权）符合这三个标准的就需要征收土地增值税。二手房交易时为什么不用交土地增值税这个情况可能是跟某些税收优惠政策有关，比如个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经税务机关核准后，对居住满5年或5年以上的，可以免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。还有比如从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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