赵律师做客济南时报 为济南金色港湾业主房产纠纷答疑解惑

作者:赵雨强 时间:2012-03-07

济南时报 导读：开发商违规加盖 济南[ ]百户业主没房产证

21日上午，市民王女士和其他近20名金色港湾的业主来到位于建设路的山东志成房地产开发公司，就房产证的问题进行交涉。买房7年了，百余户业主的房产证却迟迟办不下来，“没房产证，孩子都落不了户，这可怎么上学啊!”一名业主说。

【业主说法】开发商违规加盖，证办不下来

王女士住在金色港湾3号楼，2005年她用公积金贷款以每平方米4300元的价格买了房，“当时规划局批的是多层(6层)和高层(9层)两种房型共七幢，1、2、3、4号楼是多层，5、6、7号楼是高层。”

“买房的时候开发商‘五证’俱全，当时金色港湾的开发商‘志成房地产’牌子也很响，我们都很放心。他们当时承诺交房后12个月给办房产证。”王女士说。随后，开发商于2007年11月交房，2008年初，王女士一家住进了新房。

“验房的时候发现七幢楼全加盖了，多层成了7层，高层成了12层。”可令王女士没想到的是，正是加盖的这部分，让她日后为了房产证的事头疼不已。

2009年初，1、2、4、5、7号楼的业主陆续拿到房产证，看看土地法。王女士所在的3号楼却始终没收到任何办证的通知。“当时6号楼也没拿到房产证，两幢楼一共100多户，我们一起去找开发商，开发商说正在办，让我们等等。”

“一等就是两年多，中间我们找过开发商，找过房管局、规划局，能找的都找了。”据王女士和其他业主了解，房产证难产正是因为开发商建设时的加盖行为，让房子成了违法建筑。

“要说违法，七幢楼都违法，可为什么五幢都有证，就3号楼和6号楼没有?”王女士不解。

【业主忧虑】没房产证，上学都成问题

“没有房产证，没法证明产权。以后我想卖房子也卖不了，哪天要是拆迁，也拿不到补偿款。结婚证的手续。这让我住着不踏实啊!”王女士对记者说。

3号楼另外一位业主李先生说，他和老婆户口都是外地的，孩子2008年出生，2005年买房的时候就考虑过以后孩子上学的问题。现在李先生的孩子快四岁了，房产证办不下来，户口落不上，还上着私立幼儿园。“要是还落不了户，以后上小学就更麻烦了。”李先生说。

“和我一样为孩子落户买房子的情况不在少数，现在大家一见面，就是谈小孩上学的问题。”李先生说。

【开发商】领导跑金色港湾的事去了

21日上午11点，记者来到位于建设路的山东志成房地产开发公司，公司大门紧闭。记者随后拨打了其办公室电话，接电话的是一位女士，该女士称：“领导不在，就是出去跑金色港湾的事去了。”说完该女士就挂断了电话，记者再次拨打过去，已是无人接听。

济南市规划局政策法规处负责人称，金色港湾项目正在处理，具体情况不方便透露。

山东天宝兴律师事务所赵雨强律师表示，开发商在规划外增加建筑面积，应及时向规划局申请办理变更手续。变更手续批准前，房产证超过约定时间未办理的，开发商按合同约定向业主支付违约赔偿金。“但目前法律规定，超过规划面积需要手续，规划局原则上不予办理，对于这种情况，业主唯一的也是最有效的救济途径就是按市价要求开发商退房，但实际操作中退房也存在周期问题。”赵律师说。