沈阳市个人住房贷款担保管理办法

　　第一条　为搞活房地产市场，促进住房消费，规范个人担保行为，维护借贷双方和保证人的合法权益，根据国家《住房置业担保管理试行办法》的规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条　凡在本市区内，个人住房贷款担保。均适用本办法。

　　第三条　个人住房贷款担保是指住房担保公司为个人贷款购买住房提供保证，并承担连带责任的保证行为。

　　第四条　沈阳市房产管理局是本市个人住房贷款担保的行政主管部门。

　　第五条　凡个人购买商品住房（现房、期房）、经济适用住房和私有产权住房（房改住房）均可申请贷款担保。

　　第六条　借款人应具备下列条件：

　　（一）具有完全民事行为能力；

　　（二）具有本市常住户口或有效居留身份证明；

　　（三）有按期偿还个人住房贷款本息的能力；

　　（四）具有购买住房的合同或协议；

　　（五）所购明晰，手续合法；

　　（六）具有一定比例的自筹购房资金；

　　（七）同意用购买的房屋做抵押；

　　（八）担保公司认为应具备的其他条件。

　　第七条　借款人申请担保时，应提供下列资料：

　　（一）借款合同、或协议；

　　（二）居民身份证、婚姻证明、户口簿及其他有效居留证件；

　　（三）自筹购房资金证明。

　　第八条　担保公司自收到贷款担保申请之日起，经审查同意后，应在3个工作日内与借款人签订房地产抵押合同。借款人办理手续，由担保公司与贷款单位签订保证合同后，贷款单位为借款人发放个人住房贷款。担保公司为个人代办《房屋所有权证》和《他项权利证》。

　　第九条　借款人应按担保额向担保公司交纳规定的费用。

　　第十条　有下列情况之一的，担保公司应在三十日内代为偿还尚未偿还的贷款本息及滞纳金：

　　（一）借款人连续六个月未按照合同约定偿还贷款本息的；

　　（二）借款人在还款期限内死亡后无继承人、受遗赠人的；

　　（三）借款人丧失民事行为能力后无法定监护人的；

　　（四）继承人、受遗赠人、法定监护人拒绝履行借款合同的。

　　第十一条　担保公司因破产等原因不能履行保证责任时，应无条件地将抵押权转移给贷款人。

　　第十二条　借款人违约时，担保公司根据借款人的违约行为和金额，限期纠正违约行为、追偿贷款本息和滞纳金或依法处理抵押房地产。

　　第十三条　变更抵押合同须经借贷双方和担保公司同意，签订变更协议。未签订协议前，原合同继续有效。

　　第十四条　借款人按合同约定偿还全部贷款本息后，抵押合同及保证合同终止。

　　第十五条　本办法自二○○○年六月一日起施行。

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