购房第七步：办理入住手续

　　本阶段是履行的重要阶段，也是买卖双方最容易发生纠纷的阶段在对房屋进行验收后，购房人应缴清剩余房价款，与开发商指定的公司签署经房地产管理部门核准的物业管理合同，按物业管理合同约定缴纳物业管理费，领取房屋钥匙，整个房屋接收工作即告完成。

　　如何办理入住手续?

　　当买房的前期“工作”都做完了之后，下一步就是办理入住手续了。

　　入住手续是买房的最后一个步骤，它就好像为你的“小港湾”拿到一份“护照”，同样是不可小视的一环。一般来说，办理入住手续时有这么几项重要的“环节”?

　　交纳公共维修基金

　　既然是买房，那么您必须要履行您该尽的义务。一般来讲，您有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。其中，房屋的公共维修基金就是您应该缴纳的费用。您在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修基金是开发商替政府代缴的，开发商无权动用，但是如果您不交纳这笔费用的话，今后您在日常生活当中会遇到各种各样的困难。

　　预付先期物业费

　　通常情况下，一个新建小区于入住前，就已经聘请了为小区服务的物业管理公司。为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，您必须先交纳1~3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。

　　签订《房屋验收单》

　　这是一个涉及您个人利益的重要环节，需要您的细心、耐心和认真。在检查您的房子时，切记，不要放过任何纰漏和“蛛丝马迹”。其主要检查项目有这么几个:

　　A、详细检查，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

　　B、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是还相符;

　　C、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;

　　D、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件;

　　E、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，

　　要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　到这里，入住前的基本程序就差不多了。您在经过深思熟虑后，确认自己的房子没有什么问题之后，您就可以在《房屋验收单》签字了，同时您将从开发商或物业公司那里拿来到相关的“附件”，也就是通常所说的“一表两收”：即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　签订《物业管理公约》

　　能签订这项公约，说明您的房产基本达到您的理想标准了。《物业管理公约》是业主未来居住生活中在小区将享有什么样的权利与义务的标准。在这个时候要看清今后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司问明白。还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。

　　恭喜您可以顺利地拿到钥匙，但别得意忘形。最好看看钥匙是否能对号入座，锁具是否完好。查抄一下您家的水表、电表的使用数目，最后，到物业管理部门索要您出入小区的门卡，回去收拾东西，搬进自己翘首企盼的新家。

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