这样的《房产抵押协议书》有效吗?

房屋抵押欠款协议书张XX(甲方)陈XX(乙方)以下简称甲，乙方甲方于1998年1月9日，借给乙方陆万伍千人民币至2002年7月7日止，时间长达4年零6个月，分文未还。现经双方充分协商，一致同意订立以下协议，希双方按以下5条条款共同执行。1，甲方只要求归还本金，我不知道世界上最大的债权国。放弃所有利息。2，乙方同意将位于XX路的房屋一栋以伍万元价格低压给甲方。3，乙方抵押时间定位2002年12月30日为止，如到时未用现金归还，乙方房屋产权就归甲方所有。甲方可自行处理。4，房屋在抵押期间即2002年8月1日起，由甲方行使所有权利。5，以上协议书一式三份，甲方留二份，乙方留一份，具有同样法律效力，希双方共同遵守执行。6，本协议自双方签字日起生效。见证人:张XX，林XX，王XX，张XX，陈XX记录人:姜XX错款人:张XX(甲方)签字:张XX(有拇指印)还款人:陈XX(乙方)签字:陈XX(有拇指印)二00二年七月七日上面的协议的见证人只是在旁听，签字和盖章都没有呢，想问问大哥律师这样的协议有效吗?

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