94方案购买的售后房遗产继承案

作者:邢伟华 时间:2012-01-23

一天,有一个客户胡某愁眉苦脸的来到我的事务所,详细询问后,了解了大概的情况,原来胡某出生于离异家庭,胡某从小跟母亲生活,后在胡某10岁时,母亲与继父王某再婚,而继父王某本身也是离异,有一女儿当时跟母亲生活.后在1990年时因老房拆迁,取得了一套使用权房,当时调配单上为三人,胡某,其母亲以及继父.当时胡某已成年.在94年房屋被母亲购买,产权人为母亲一人.后母亲与继父一直在美国居住.前不久,继父因病不治死亡.而胡某却突然收到了法院的传票,原来继父的女儿已向法院提起了诉讼,拿出了继父的一份遗嘱 ,声称已将房屋留给了自己,要求通过诉讼继承.从诉状看,原告要求继承该系争房屋的一半房产,认为该房屋为夫妻的共同财产,被继承人有一半的房产,所以要求继承.不过邢律师在与当事人的交谈过程中,了解到该房屋是在94年买下的产权,虽然当时只写了母亲一人名字,但按94方案的有关规定,成年同住人是都有权主张房屋产权,也就是说,胡某本身享受1/3的房屋产权,基于这一法律规定 ,在与当事人面谈之后,定下大致的应诉方案,主张自己的1/3产权,之后再判断遗嘱是否有效.
随着案件的不断深入,邢律师又发现了另一细节,被继承人王某早在94年之前已定居美国,也就是说当时房屋购买时已经出国,就此事,邢律师详细询问了当事人,购买时继父到底是不是同住 人,虽然当事人肯定的表示,继父肯定是同住人,但邢律师保险期间,仍决定亲自调查一下,带着这一疑问,邢律师再次来到当时的物业公司,调查当时的购买的有关材料 ,果然在这次的调查取证中,取得了非常有价值的证据,其中有一份材料上反应出,当时购买时,同住 人为一人,而在备注中注明,王某已出国.基于这一证据,在开庭之后,邢律师大胆提出了按94方案当时的成年同住人都有权主张共同共有,但王某已出国,不能作为同住人,故该房屋产权应该分成两份,胡某与其母亲各占一半,而母亲的一半房产属于事实上可转换债券夫妻共同财产,继父仅能占房屋的1/4产权.最终经过历时一年半的诉讼,法院最终采信了邢律师的观点.判决原告按遗嘱继承1/4房产,而当事人的利益也得到了最大的补偿.

邢律师点评:

案件点评:为典型的因94方案购买的售后公房引起的遗产继承案,按目前的有关法律规定,因当时房屋中只能写一个人的名字 ,所以在购买后,该房屋中的其他成年同住人都有权主张共同共有.