楼盘延期开盘和交房时间怎么办

　　延期怎么办，本文这对开发商延期开盘和延期交付进行解读，为业主维权提供帮助。楼盘延期开盘或交房的情况时有发生，购房者大多只能自认倒霉。近日一网友爆料，她一年半前购买的房子，到现在不但交不了房，连五证都不全而无法开盘，自己现在陷入艰难境地，相信和这位网友情况类似的不在少数吧。下面我们教大家如何运用法律解决类似问题。

　　五证不齐售房 开盘和交房时间一拖再拖

　　据网友介绍，她是在2010年6月购买的该项目房子，当时项目尚未开盘，但开发商坚持说是即将开盘。所以就交了30%的，签了协议。一直到2011年年中，项目仍未开盘正式销售，开发商承诺2011年10月开盘，12月交房。眼下马上就到年底，房子明显交不了，经过和开发商的反复交涉，对方给予的回答是，1号楼可以年底先交房，但只能保证水电，且 “提前”收房的业主，需要一次付清90%的房款。对于开发商的答复，业主们很是气愤。最近经过两次业主维权，法制晚报。最后开发商给出的答复是：明年11月30日五证齐全，12月31日交房;如果证不能按时办齐，每天每户业主被赔偿万分之一;不能按时交房，每户业主每天获得赔偿万分之一点五。

　　土地证或存问题 认购协议有多个版本

　　据这位网友介绍，该楼盘项目在最开始的认购中对外宣传说已经有了《国有土地使用证》，但很久之后又向已购房业主公布：“先前的《国有土地使用证》上注明是工业用地，现在已经转性成住宅用地”，这让不少业主怀疑最开始认购时，项目的土地证存在问题。另外在认购过程中，对于不同时间认购的业主所签的认购协议也有三个不同的版本。第一批和第二批购房业主，在他们的认购协议中包含有交房时间以及时的赔付条款，但第二批业主认购协议中的逾期交房赔付比第一批的少了一半;而第三批认购业主所签协议中根本无交房时间和逾期赔付条款，只是口头承诺了交房时间。

　　现在对该网友来说，主要有以下几点疑惑：

　　1、开放商给业主出了一个最后协商的公告，公布在业主QQ群里。当时开发商说即使业主不签订纸面协议，这个公告也是有效的。请问是否正如他们所说?

　　2、自己和开发商所签的认购协议是否有效?现在自己能不能要求开发商退房?退房时是否有权要求开放商补偿自己这两年的首付款的利息损失?

　　带着这两个问题我们咨询了相关律师事务所，律师点评：根据相关法律的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，房屋是否具备对外销售的条件，主要看开发商是否取得商品房预售许可证，如果未取得预售许可证而将商品房对外销售的，其与买受人所签订的买卖合同是无效的。开发商向业主发出的公告系其单方所发声明，并未经过业主协商并确认，不能产生合同的效力。

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