小区车位（库）产权问题分析

作者:刘军 时间:2011-03-17 查看(232) 评论(0)

小区中的车库（位）往往有三种类型：地下车库、属于人防的地下车库、地面车位。从目前地下车库的实际权属类型看，大致有三种：一是地下车库作为小区的公共部位，其建筑面积已经在销售面积中进行了分摊，即车库的建设面积已经分摊到全体业主头上。债权法法条。一般认为，这一类车库应该归全体业主所有；二是地下车库的建筑面积没有分摊到销售面积中，所以开发商认为车库是自己的，有的还办出了产权证，而业主认为，这是小区的配套设施，开发商又不能证明其承担了车库的成本，所以车库是业主的，这一类车库目前争议最大。三是属于国家强制配套的人防工程，《人民防空法》明确了“谁投资，谁受益”的原则，但对产权没有做出规定。开发商认为，是他们投资，而业主认为，出钱购房的全体业主，才是真正的投资人。由于在地下车库权属上国家没有统一的物权方面的立法，想知道债券。其他法律中又无地下车库权属的统一规定，而地方又不得不面对地下车库“权属”之争这一问题，于是出现了差别较大的地方立法。 《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，这些车位车库的归属，由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定。对于占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有从其规定看，首先是明确业主对小区车库（位）的优先使用权，在此基础上，关于产权问题，则尊重开发商与业主之间的约定。