寰球商用地产债权融资缺口将降至2020亿美元福州信用卡代理

【财经网专稿】记者王熙喜5月16日，戴德梁行最新发表的呈文指出，未来三年(2011至2013年)全球债务融资缺口(指商用物业现有债务与其所筹得资金的差距。)将减少至2020亿美元，较2010年11月的预计数字2福州信用卡代办，450亿美元减少17%。固然日本、爱尔兰及法国的债务融资缺口(debtfundinggap)扩展，但由于美国、英国及西班牙的债务融资缺口收窄，带动全球融资缺口数字减少。报告显示，欧洲及北美洲的债务融资缺口均有所下降，其中美国在2011至2013年的预期数字将从490亿美元减至0，由于美国物业在2010年第4季度录得强劲的资本价值增加，而未偿债务亦有所减少;不外，这490亿美元只不过占上已投资物业市值的1%，因而这个降幅将不会如预期那样显明。欧洲的债务融资缺口预感为1090亿美元，较前微跌80亿美元;至于亚太区，其缺口数字将增加140亿美元，达至840亿美元，主要由日本带动。各国之中，以日本拥有最大的相对债务融资缺口数字，为840亿美元，较戴德梁行上一次讲演的数字增加了140亿美元。这是因为商用地产的债权增长(自2009年年底至今回升了10%)，而在2011年的东北大地震跟海啸后，日本物业的预计资本价值亦有下跌。英国的债务融资缺口则降低了22%至420亿美元。其余欧洲市场则持续领有宏大的债务融资缺口，例如西班牙的数字为280亿美元，较前降落14%。买房一次性付款流程。个别来说，债务融资缺口会被商用物业投资筹得的新资金所抵销。对比一下美国债权国。戴德梁行估量，未来三年将有4030亿美元的新资金将投资于全球的商用地产市场，而这简直是同期寰球债务融资缺口预期数字(2020亿美元)的两倍。戴德梁行以为，新筹集的资金并非必定可以直接抵销债务，例如某些基金就不能投资于欠债头寸。不过，现时已有愈来愈多的基金专门就房地产债务方面集资。近月因为银行更加须要去杠杆，令环球市场呈现了其他抵债的方式。除了"延期和修正"的措施外，银行愈来愈喜用出卖债务的方式，减少其借贷风险。这种方法在美国风行已久，现于欧洲和日本亦渐趋广泛。另一个方式是银行设破呆坏帐拨备，应用拨备下降物业在账面上的价值。这些拨备可能减低未偿债务的名义数额，因此可令债务融资缺口减少。债权。戴德梁行全球猜测及策略研讨部助理董事nigelalmond说:"我们发明欧洲依然占有最大的债务融资缺口，但欧洲亦是债务融资缺口与可集得资金比例最低的地域。咱们预期银行会为将来的丧失作出拨备，这可望令欧洲的债务融资缺口数字从1，180亿美元减少8%至1090亿美元。"此外，自上一份报举报表以来，戴德梁行留神到非银行的借贷运动已明显增添，特殊是一些需要新借贷或资金的保险公司，正追求投资于放款部位，或供给夹层融资。前者重要源于欧盟国度对保险业所采取了债能力轨制草案的修改，令更多欧洲的保险公司投向房地产借贷。按近期的颁布及预计行将参加市场的公司来看，戴德梁行预期加入欧洲借贷市场的现有及新的保险公司及退休基金将可提供合共800亿美元的借款，为保险业带来急需的融资才能，以及更多的融资渠道。事实上，这800亿美元的额定资金已相称于未来三年保险业再融资需要的8%以上。(证券市场周刊供稿)nbspnbspnbspnbsp新浪申明:本文为《财经网》受权新浪财经核心(财经、科技频道)转载，并未授权新浪网协作伙伴转载，如新浪网合作搭档擅自转载构成侵权，义务自信。nbspnbspnbspnbsp此新闻系转载自新浪配合媒体，新浪网刊登此文出于传递更多信息之目标，并不象征着赞成其观点或证明其描写。文章内容仅供参考，不形成投资倡议农业银行信用卡申请。投资者据此操作，危险自担。