根据中国债券网披露的信息测算

根据数据统计，华侨城在2007年年末~2010年年末的资产负债率分别为61.49%、63.56%、65.83%及69.7%。而华侨城在2011年不断的发债融资，将会进一步推高其资产负债率。张宏伟认为，华侨城一系列的融资举动旨在调整资产负债结构，让短期内的债务比例减少，缓解短期内财务压力。

"虽然在二级市场融资难及负债率不断高企的情况下，这种以私募形式发行中期票据的方式较为讨巧和灵活，但这恰从侧面说明华侨城的财务风险较大。"一位业内人士表示。根据中国债券网披露的信息测算，如果计入此次60亿元额度中将于近期首期发行的30亿元，华侨城目前的待偿债务融资总规模为114亿元。

对于有媒体质疑其资产负债率接近国资委规定上限的问题，何海滨表示，国资委会关注连续两个会计年度平均资产负责率达到70%的中央企业，对工业央企达到75%以上重点关注，非工业企业达到80%以上重点关注。"华侨城还不构成国资委资金重点关注对象。对比一下最新加盟项目。"

在去年11月，学会债权。华侨城高调推出了转型战略。华侨城董事会秘书倪征公开表示，公司正在打造"现代服务业综合运营商"的战略目标，一个以文化为核心、以旅游为主导的"大服务"产业格局日渐形成。

他指出，未来华侨城将围绕文化搭建七大业务板块，分别是文化旅游、文化节庆、文化演艺、文化艺术、文化科技、文化主题酒店、文化相关产品制造。公司的货币资金未来将大部分倾斜到文化产业上。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，华侨城一直都在极力避免以纯粹地产商的身份对外，而是以旅游业务树立品牌。

宋丁认为，我不知道公司债权转让协议。在当前大形势下，住宅市场形势不佳，恒大、万达等大地产商进入旅游地产，抢占市场，行业竞争加剧，华侨城曾以央企旅游地产商身份攻城略地的优势已不再，其也不可能保持以往高利润的增长。"现在华侨城面临着非常大的压力，必然迫使其转型。"

但与此同时，宋丁也指出，以目前来看，华侨城新的定位模式看不出其盈利点在什么地方。文化产业、科技资源等目前来看还没有相互互动起来，这都是华侨城当前的短板。