债权债务强制执行相关问题及费用

债务人无能力偿还借款，债权人向法院申请强制执行债务人房产，请问：1.法院查封债务人房产后，是以哪种形式变卖债务人房产？2.若以拍卖形式变卖，是法院委托拍卖公司拍卖，还是法院自行发布拍卖信息？拍卖是不是以竞价拍卖的方式？是不是价格高者得？3.申请强制执行后，法院所要收取的强制执行费、评估费、拍卖费是多少？由谁承担？4.强制执行的费用主要包括哪些？感谢专业人士回答！
1、一般两种方式：当事双方达成协议以物抵债或拍卖； 2、先找评估公司评估后，再委托拍卖公司拍卖，一般是竞拍，价高者得； 3、强制执行费、评估费、拍卖费均由被执行人承担，其中评估费、拍卖费根据实际支出优先从拍卖款中扣出； 4、强制执行费根据案件标的额来确定，财产纠纷案件，执行金额或者价额不超过1万元的，债权。每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.5％交纳；超过1000万元的部分,按照0.1％交纳。回答追问：起拍价是根据评估价为底价拍卖，实际操作中，一般流拍需要与被执行人协商，如果三次流拍，被执行人又不同意降价拍卖，就与申请方协商，是否同意以评估价以物抵债，否则有可能案件中止或终结。
1、首先看这套房子是否为夫妻共有，如果是夫妻共有，且债务不包含债务人的家庭债务，这套房子不能拍卖。 2、如果非夫妻共有，是债务人个人所有，采取拍卖的形式，由法院委托专业拍卖公司拍卖，原则上是价高者得。 3、具体的费用请咨询法院执行庭，这里无法解答。 4、执行费一般是由被执行人出。房子拍卖的费用首先支付执行费等必要费用，剩余的用于偿还债务。
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