上诉人李X因与被上诉人孙X、原审被告罗X房屋租赁纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院(2008)文民一初字第630号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。

　　原审法院审理查明：被告李X、罗X因合伙开办幼儿园，于2007年6月25日由罗X与原告孙X签订《房屋租赁框架协议》，约定由原告对其出租房进行如下装修：1、把灯泡换成电棒;2、刷墙1.5米以下刷成蓝色，以上刷成白色;3、卫生间须安装大、小便池和洗脸池;4、安装所有的进户门和室内门;5、把所有卷闸门安到外边，从西数二、三、四个门改成窗户;6、平整院子，用铁栅栏围院子……十天内必须完成。庭审中，原告自认其未履行上述协议约定中的第2、3项，第5、6项履行了部分。2007年7月12日，孙X与李X签订《房屋租赁合同》，双方约定：被告租赁原告位于安阳市A区B园房屋二层十八间;租赁期限自2007年7月20日至20 1 2年7月20日;租金每年2万元，按年收取，每年7月l 5日付房租。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告李X向原告付款8500元，罗X向原告付款元。后因两被告在经营过程中产生纠纷，李X用锁将门锁住，罗X及其父罗XX雇请焊工将门焊死。庭审中，原、被告三方均同意解除合同。诉讼过程中，经原、被告申请同意，本院于2008年8月28日进行现场勘验，经两被告确认，对双方所有物品进行清点，李X于当日将其物品取走。

　　原审法院认为：原、被告所签订的房屋租赁合同因两被告产生纠纷已无继续履行的基础，且双方均同意解除，本院照准。原告在合同履行过程中，未按约定全部履行合同义务，违约在先，故要求两被告支付违约金缺乏事实和法律依据，不予支持。两被告实际占有原告出租房屋已满一年，未正常使用原因系合伙内部产生纠纷所致，听说http://www.hnfzb.gov.cn/a/falvzhuanti/changfangzulinhetongfanben/2011/1223/148495.html。依法应向原告支付拖欠租金。因诉讼过程中被告李X已将出租房屋内自有物品拉走，另其反诉要求原告赔偿建园损失及退还租金8500元应属合伙纠纷，与本案非同一法律关系，不予处理。要求原告承担违约责任，但无具体请求，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第三十五条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决：一、解除原、被告所签订的《房屋租赁合同》。二、被告李X、罗X于本判决生效后十日内向原告孙X支付所拖欠租金1500元。二被告互负连带责任。三、驳回原告其他诉讼请求。四、驳回被告李X反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，反诉费25元，共计75元，厂房租赁合同范本。由原告孙X负担15元，被告李X负担30元，罗X负担30元。

　　宣判后，上诉人李X不服一审法院判决，向本院提起上诉称，一审法院判决认定被上诉人违约在先，相比看厂房租赁合同范本。故被上诉人索要租金请求不应予以支持。

　　被上诉人孙X答辩称，房屋租赁协议实施过程中，承租人李X、罗X中途变更合同内容，要在墙面上画画，不让将墙面1.5米以下刷成蓝色，有现场墙面上画为证，并不是被上诉人违约。二层楼厕所未改造是承租人称要将二层地面铺成木地板，待地面改造好再改造厕所，也构不成违约。如果被上诉人违约，承租人就不会与被上诉人签订正式的房屋租赁合同。上诉称被上诉人支持罗X将门焊死，与事实不符。上诉人与罗X所承办的幼儿园中途而废是其之间闹矛盾所致，根本不是被上诉人责任。应驳回上诉，维持原判。

　　原审被告罗X答辩称，孙X未提交建房及租赁手续，按合同约定应属违约，应返还租金并赔偿损失。

　　本院查明事实与原审判决认定事实一致。

　　本院认为，上诉人李X上诉称一审法院已判决认定被上诉人违约在先，故被上诉人索要租金请求不应予以支持。虽然被上诉人提供租赁房屋部分不符合合同约定，但上诉人与罗X已实际使用该房屋，造成房屋未正常使用原因系上诉人与罗X合伙内部产生矛盾，双方在一审诉讼期间均同意解除合同，且李X已将出租房内自有物品拉走，故原审法院判决上诉人与罗X共同支付拖欠实际占用租赁房屋期间租金并无不当。由于被上诉人提供的房屋部分不符合约定，原审法院对被上诉人要求上诉人与罗X按合同约定支付违约金请求未予支持。故上诉人李X的上诉请求与事实不符，证据不足。一审中李X提起反诉，原审认定其反诉与本案不属同一法律关系，应裁定驳回其反诉，判决驳回其反诉请求不当，应予纠正，故本院对其反诉请求依法另行裁决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三第一款第(一)、(二)项之规定，判决如下：

　　一、维持河南省安阳市文峰区人民法院(2008)文民一初字第630号民事判决第一项，即“解除原、被告所签订的《房屋租赁合同》。第二项即被告李X、罗X于本判决生效后十日内向原告孙X支付所拖欠租金1500元。二被告互负连带责任。第三项即驳回原告其他诉讼请求。”

　　二、撤销河南省安阳市文峰区人民法院(2008)文民一初字第630号民事判决第四项，即“驳回被告李X反诉请求。”

　　一审案件受理费按原审判决负担。二审案件受理费50元，由上诉人李X负担。

　　本判决为终审判决。

　　二○○九年四月二十日