预购商铺，开发商违约，律师维权获得补偿

作者:刁宏 时间:2011-06-25

2006年金某与房地产开发商签定《某楼盘商铺认购意向书》，缴纳2万元意向金后，优先取得商铺购买权。但在该商铺发售时，开发商并没有通知金某前来办理手续。法定节假日有哪些。金某找到开发商要求签定正式买卖合同，开发商以房价上涨为由予以拒绝。金某后找到律师，要求维权。

在法庭上，开发商辩称，双方签订的意向书，只明确原告有优先认购的权利，而对具体的面积位置、户型朝向均未明确，价格也注明仅供参考，存在上浮可能，因此不能认为具有法律意义的合同，仅是一种意向。即使法院认为属于合同，当时签定认购意向书时，尚未取得预售许可证，根据规定被告不能对外预售，该意向书也属于无效合同。由于地价、工程费用等上涨，导致成本上升，因此被告无法与其签定买卖合同。听听法制教育。但愿意双倍返还意向金。

刁律师认为，虽然意向书没有具体约定，但预约的事项是完整的，而商铺的面积位置、户型朝向可以在买卖合同中具体约定，因此该意向书不是通常意义的“意向书”，而属于预约合同。并且，预约合同不受预售合同的强制性规定，不能否定预约合同的法律效力。本案最终被告取得了相关开发及销售许可，因此，其答辩是没有事实与法律依据的。综上，双方签定的意向书，合法有效。对于被告提出的双倍返还意向金，原告不同意，认为被告应当赔偿原告的直接损失与间接损失，参考上海市近年房地产价格上涨幅度明显，2万元的赔偿远不足弥补原告的经济损失。

最终，被告方接受了律师的观点，在法院调解下达成协议，原告获得超过意向金几十倍的赔偿。