据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，6月份的二手房成交总量为套，7月份的二手房成交总量为套，6、7月份的二手房交易市场陷入了胶着状态。虽然整体房价比4月份下调了10—12%，但是进入7月份，二手房价停止了下跌，议价空间也非常有限，仅在2%以内。进入8月份，随着二手房挂牌价的下调，二手房的议价空间也逐渐增大到3—5%，热点区域的二手房价也可以达到3—4%。

对此，我爱我家市场研究中心表示，造成8月份以来二手房交易过程中议价空间逐步加大的原因主要有以下二点：

第一，着急用钱的业主和急需改善购房的业主，卖房意愿非常强烈。随着7月底8月初股市的回暖，部分业主打算卖房套现转战股市；改善型购房人为了降低购买二套房的还贷压力，也着急卖掉旧房后，用卖房款多交首付或用卖房款还房贷。这两种类型的卖房人，为了促使房屋尽快成交，报价普遍低于区域市场均价，议价空间也较大。

第二，管理层一再重申对调控政策要坚决执行，楼市调控政策短期内不会有撤出意向。在此背景下，8月份将有41个新盘集中入市，或将拉开新房降价的序幕。新盘的降价势必对二手房价的下行带来更大压力。

我爱我家市场研究中心建议广大购房人，随着目前二手房议价空间的逐步加大，购房人应把握住购房时机，适时出手购房，尤其是准备购买高品质、大户型的购房人，在与业主议价时，将会获得更大的议价空间。

卖房案例：

董先生和孟小姐在媒体村有一套装修精美的59平方米的大开间。今年年初有人出150万，他们没想卖，后来受到楼市调控政策的影响，他们的报价从4月初的150万一路降到了7月份的140万，在卖房的这几个月里，小两口接待的看房人不下300个，但是没有一个肯掏钱的。董先生家属于那种急需改善的卖房人，小两口最近买了二套房，由于利率高、压力大，决定把这套房卖了直接还房贷。进入8月份，小两口为了赶快把房卖出去来还二套房贷，就把房屋报价又降了1万元。有一天，来了一位非常有诚意的购房者，经过讨价还价后，董先生的这套房最终以134万的价格成交了，而且精美装修、全部家电设施配套全部赠送。

从新政前的150万报价降到7月份的140万报价，董先生的房屋报价下跌了近7%，进入8月份139万的报价与最终议价成交的134万，议价空间达到了3.6%。