做低价引纠纷 中介告买房支付佣金

　　家住广中西路的胡某和陆某夫妇俩，委托其附近房地产公司居间买了一套，原先答应房屋交易成功支付总价款的1%佣金，如今却反悔而被中介公司告上法庭，要求其支付元佣金。昨天，闸北法院做出胡某和陆某夫妇支付佣金元的判决。

　　2009年11月12日，买家胡某夫妇与中介公司，签订了《房地产求购居间协议》，委托中介为其居间购买住宅，总房款180万元至190万元内;佣金为所交易的房地产实际成交总价款的1%。

　　中介、胡某夫妇及案外人卖家陈某共同签订了《房地产买卖居间协议》，约定陈某将其房屋出售给胡某夫妇，房屋总价为183万元;买卖双方均同意分别按本协议约定的房屋总价的1%或佣金确认书等约定向中介公司支付居间佣金等。

　　随即，双方在中介公司的见证下，签订了《房地产买卖协议》，约定房价款为183万元。当日，买家与中介签署了两份佣金确认书，明确于签订买卖合同当日买家支付中介公司佣金元，以及买家代卖家支付中介公司佣金元。

　　同年12月20日，买卖双方为了避税，签订《上海市房地产买卖合同》，房价降到了139万元。此次交易在实际履行过程中，因陈某提出要求加价3万元，故买家实际支付给卖家的房款共计186万元。但因当时政策发生变化，该价格无法通过交易中心的审核，最后只能以160万元的价格送审，从而导致胡某和陆某夫妇多支出了十余万元的交易税费。目前，房屋已至买家名下，但他们向中介公司支付了部分佣金元。

　　法院认为，被告向出售方支付了房屋对价，并办理了房屋的产权过户手续。因此，原告在此次交易过程中已促成了买卖合同的成立，买卖双方应支付相应的佣金。因被告签署的两份《佣金确认书》中，明确由被告支付佣金元以及出售方应支付的佣金元亦由被告代其支付。现被告仅支付了元，看看深圳二手房。尚余元未支付，故原告要求被告支付其余的佣金，应予支持。

　　做低房价骗税

　　同是这家中介公司，在去年底是地曾将人张先生告上法院索取佣金。在法庭上称，经公司居间介绍，买卖双方于去年7月签订了居间协议，当日又签订了《上海市房地产买卖合同》及补充协议，之后，因出售方拒绝接受房款，并表示不愿再出售房屋，故张先生不愿支付居间报酬。故认为，作为居间方已促成成立，就有权收取佣金。为此，中介公司诉至法院，要求依法判令张先生支付佣金2.1万元。

　　经查明，当时中介公司和买卖双方一起签订了《居间协议》，约定总房价为 143万元，买卖双方各以房价款的1%作为中介公司的佣金。然而在同一天签订的《上海市房地产买卖合同》中却约定，房屋的转让价款为87万元。嗣后，由于在进行纳税申报时，因房屋买卖的合同价87万元明显低于市场价而未通过税务部门的审批，最终未能交易成功。

相关文章

·

·

·

特别推荐

·

·

• ·
• ·
• ·
• ·
• ·