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沛珊、寒云
立辉 （辉：辉煌） 楼主。在这我向你介绍下：乾融融资网 是一家专业的贷款公司。熟悉整套贷款流程、 您可以百度查下。对于购房须知。对您肯定有很大帮助 办理银行按揭贷款流程主要步骤： 1.选择房产 购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，事实上一次性付款 英文。应着重了解这方面的内容。 2．办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3.银行审查 银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，一次性付款。就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 4.签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 5. 签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 6. 办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 7. 开立专门还款账户 看情况。一手房还的二手房啊？不过一般来说公积金贷款申请的手续和流程有： 1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。 2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。 3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。 4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。 5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。 6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入 开发商账户。 7）借款人按照规定的方式按时归还借款。 8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人) 现在有专业的平台可以帮您免费评估贷款资质，如果条件符合还可以帮您推荐银行机构。如需要详细了解，可以通过搜索“安剪说贷款”或者“安剪说贷”博客找到我。 不知道你是什么城市的房子,如果是大城市,如广州,已经可以转按揭业务很多年,那你就不用还清贷款再卖了.如果买家是一次性买的话,你可以提出让买家垫资帮你还清贷款后进行交易,虽然有些中介可以进行垫资业务(其实中介是委托财务公司办理),但当中的手续费很贵,通常是垫资额的3%-2%/月,赎契最少要两至三个月,这笔费用要讲清楚是你出还是买家出,你最好要买家出. 我再补充一下: 1. 如果你城市有转按揭业务,银行会对买卖双方进行核查,评审通过后银行就会将你的债务转嫁到买家身上,让买家代你还款,当然如果他按揭年限和借款总额有变化,银行会对他作出相应调整. 2. 但转按揭有一点重要的是只有商业按揭可以转按揭,而公积金不可以转按揭,要看你当时是选择哪种按揭方式.如果你当初真的是公积金按揭的话你就一定要先垫资赎契后再让买家自己搞按揭了. 3. 如果不能转按揭,你就要买家或你垫资赎契后(2-3个月),进行涂销归档后才能进行递件交易. 4.不会影响下次交易,另外不知你是买还是卖,如果买的话,你下次再买就不能再用公积金了.如果是卖,那你这套卖了后就可以再用公积金再买楼了. (责任编辑：admin) |
