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上海房地产律师|房产律师网|律师在线咨询网，咨询热线，，上海房地产律师|房产律师网|律师在线咨询网，是您身边专业的房产律师，房地产律师，本网由上海知名律师杜黄海律师携全所律师创办，组织了上海房地产律师、上海房产律师，上海动拆拆迁律师，建立了上海专业房地产律师团队，凭借上海房产律师团队的专业理论知识和实践经验，致力于为上海公众提供高质量的法律咨询服务，上海房地产律师|房产律师网|律师在线咨询网，免费法律咨询热线 购房流程，商品房、二手房购房程序 决定买房，实在是一件高兴的事情，但不是一个简单的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房是一生中的大事儿。那么，买房时都要注意哪些事情呢？怎么在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？下面对购房过程进行详细地介绍。 一、准备： 1.买房目的：明确购房目的 2.买房的资金准备--您准备用多少钱买房？最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手： (1)估算家庭可动用资金。 (2)考虑欲购房屋的面积。 (3)调查有关购买房产的各项支出。 (4)衡量家庭偿还贷款的能力。 (5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。 (6)准备必要的咨询服务费用。 二、购房评估 1.楼市分析:买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能，所以多多少少总要考虑整个市场的大环境…… 2.购房区域:购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，不同的方位都有喜好者。确定大方向--东西南北中。你看个人贷款买房的条件。 3.房屋类型:商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。 4.看房:看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏……在实地查看过程中，在某些方面存在疑问，可以直接向现场的售楼人员咨询，真正做到心中有数。在选中自己想买的楼盘位置后，下一步… 三、在自己比较中意的楼盘中选定房源 根据自己的个人爱好不同，选择楼盘内适当的位置和楼层。 四、开发商信誉查询 您在买房时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看五证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证。 五、签订购房合同 选中房屋，下面就是与房地产发展商签合同了。购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，购房者如果对相关知识了解很少，不妨请专业人士陪同签合同。 六、选择付款方式 你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款。 如果是一次性全付款，直接向房地产公司交款即可。 如果是按揭贷款买房，就需要首付总房款30%后，准备个人的贷款资料(详细资料请参考本网站首页中的《贷款须知》),我公司将派专人去当地办理银行贷款手续。 七、交房 要注意验收门窗、地板、顶棚 、墙面、厨厕等，坐厕下水是否通畅，砖缝有无渗水现象，洗面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当等。 八、产权转移过户登记 买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。此事宜可由客户委托开发公司办理。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。 九、签订物业管理条约 作为业主，入住之后和你打交道最多的就是物业，购房须知。不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解你应该享受的物业服务内容。你要清楚物业管理公共性服务项目有几个方面。比如说；清洁卫生；绿化物日常维护；治安管理；公共蓄水池维护；水电管理；排污设备管理等。 十、交房入住 一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。 上海房地产律师 房产律师网 律师在线咨询网，房地产律师网，房产律师团队是一支立足于上海、服务全国，专注于房地产法律服务的专业律师团队。可提供房产律师 房地产律师 在线咨询服务 商品房买卖纠纷，二手房买卖纠纷，征地拆迁纠纷，房屋动迁拆迁纠纷，离婚房产纠纷，房产继承析产，业主集团诉讼等，团队首席律师杜黄海律师，系中华全国律师协会会员、上海市律师协会会员，中国法律服务中心特邀上海知名律师。从事法律服务多年，具有深厚的理论知识和丰富的从业经验，杜律师适合代理重大、复杂的案件。 手机：139 1722 7080，律所地址：上海市浦东新区东方路1988号华南大厦7F，邮编，电邮：lawyerdu@ (责任编辑：admin) |
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