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我于2010年5月30日语开发商签订[商品房买卖合同]，我买的是期房，交房日期大约在2011年7月。首付款我已经交了50%，但是家里说现在贷款不划算，明年交房等于多拿一年的利息，50%房款一个月的利息也不少了。因为还有1年才能交房，我不想现在贷款，打算明年也就是2011年年初再看看贷款，但是合同上有一条写着：买受人于2010年5月30日前支付首付房款人民币元整 买受人应以商品房抵押贷款的方式于本合同签订后7日内支付给出卖人，具体详见补充协议。 补充协议相关内容如下：买受人采取贷款方式支付房款的，买受人应当在《合同》签订后7日内，向出卖人选定的XXXX银行提交完整的贷款所需证件、材料等，最终取得贷款银行出具的已审查通过，买受人具备全额按揭贷款资格的证明。若逾期7日，买受人仍没取得贷款银行提供的已审核通过证明，出卖人有权解除《合同》。出卖人解除《合同》的，买受人应按房款总额5%向出卖人承担违约金；若买受人愿意继续履行《合同》的，经出卖人同意，《合同》继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款总额的万分之五，直至出卖人取得贷款银行提供的证明之日为止。
我想知道 他们这样算不算违规操作？我可不可以明年在办理贷款？我算违约吗？ 什么时候办理贷款其实不重要的，你早办一年，你贷款到期日也早一年，其实没有太大的区别，当然你买房的目的如果是投资的话，就等交房时再办理贷款，到时候以房租还贷款就比较划算，但是如果是自住差别就不大了~ 日息万分之五的违约金有点高了，相当于年息18%，但是由于业主没有按时支付房款，你看二手房一次性付款。收取违约金是正常的行为，如果及时积极地配合银行办理手续，开发商不会把时间卡的那么死的。 回答你的问题： 1、他们这样算不算违规操作？ 不算是违规操作 商品房买卖合同签订生效后，即代表你是认可这个协议的。要不你当时就不要签字认可。 2、我可不可以明年在办理贷款？ 可以明年办理 但是没有实际的意义，而且你要承担日息万分之五（即年息18%）违约金的风险。当然如果你的目的是投资也就不用太在乎这个了。 3、我算违约吗？ 当然是你违约了 既然你已经签字认可你们的合同及契约就代表生效，放心开发商顶多不卖给你就是了，不过开发商撕破脸告你也不是不可以。现在开发商使用的都是网签合同，签订即生效。 他们不算违规。 如果协商同意，可以明年办理。 如果对方不同意，你不按合同约定办理，你违约。 楼主 你可以登录 易贷网 在 易贷网贷款资讯栏目 上查看与你有相关情况的贷款资讯 同时楼主你还可以在 易贷网 问答栏目上 提出你的问题 会有专人问你解答 如果你楼主你需要办理贷款 可以在 易贷网 在线快速申请贷款 提交你的贷款申请 以便更方便快捷的帮你贷到款 贷款要拿房子的房证（产权处发的大红本）去办理他项权证给银行，算是你把房子抵押给银行了，银行才能给你贷款，可是你说是期房，也不能办理房证啊，没有房证你拿什么去银行抵押啊，你总要有抵押物给银行，它才给你贷款啊。现在这种情况是贷不下来款的。他写什么都是白写，你去银行办贷款也办不下来啊。你确定二条：1你能办下来房证吗 2如果办不下来怎么去办贷款啊 同意四楼的，我是卖房子的，来插个嘴，本来我也能回答的，但四楼答的挺好的，我多说也是重复，对于三楼我要说一下，太搞笑了，商品房只要封顶，就可以办五证，就可以签正式的商品房买卖合同，就可以办按揭，就可以到产权处签字，办的不是产权，是在建工程抵押登记证明，可以当房照用，抵押给银行，等交方180天后银行会用这个换产权的 (责任编辑：admin) |
