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一次性付款比按揭贷款优惠许多，但资金不够，所以想用公积金贷款，但是开发商指出如需用公积金办理按揭贷款需要一次性付清购房款，然后我想筹资金将全部款项付给开发商，然后签订50%按揭合同（但要一次性把所有钱缴清），带公积金下来后，开发商退还50%的金额给我。请问我这样存在什么风险，改如何操作！在线等 不能等公积金下来后，你再补那50%给它吗，这样对他来说就是差一点时间问题，那时你给对方剩下50%同时对方把优惠部分还给你，对大家都有好处啊！你的风险也低！ 朋友，你这样的说法我是第一次听到，建议你不要操作。 开发商一次性付款就一次性付款，公积金贷款就公积金贷款，没有说一次性付款后才退给你换成贷款一说，如果你为了一点优惠，风险较高。 你的这种情况也非常普遍，风险性也比较高。 对策：与开发商协商采用账外走（50%资金不入公司账户）的形式，但是你们必须签订相关协议，约定贷款下来后退回50%的资金，还有就是跟开发商关系特别好，这个优惠就是开发商采取的活动，只要开发商愿意那就没问题，不然开发商也是不愿意的，手续办起来也复杂。 具体的呢再跟开发商商量一下·········。不知道我的回答您是否满意？ 最大的风险就是开发商不退还你50％的钱呗。 操作方法，购房须知。我想如果开发商同意，就让他们在开收据时写明是压金，如果你的公积金贷款在什么时间之前都贷不成功，就划扣当作房款，如果贷款成功了，收到房款后多少天内退还你这笔压金。相比看2010年交通事故赔偿。 “是啊，风险太大了，对你来说，如果可以的话，都付了好了，买了房，公积多金就可以提供出来了！能借来，每个月还给他们也一样，大不了给点银行存款一样的利息也行啊，对你来说也合算，借给你钱的也合算！”这也是个好办法，唯一不好的地方就是你的公积金帐内的钱就只能提出你买房那个月以前的总余款（当一次性付款买的楼那种形式申请提取），以后的公积就你就提不了了。 （如果你的公积金帐户内原来已有很多钱了就没问题，我都有朋友是这种情况，先借钱买了房，其实晚婚晚育产假规定。一次性付款也一次性申请提取，再一次性还给别人） 相当于你是钱给全了后，再想用贷款的形式把50%的房款贷回来，就是价格优惠和贷款需求两者兼得。 1.只要开发商配合，可以办。 2.具体操作上，一般建议走如下流程【但是也要注意开发商是不是可以配合才行】，你以借的方式来给开发商50%的的部分，签一个补充协议，待公积金贷款放贷后5日内，【”乙方“开发商名称下同】以转账形式归还给【“甲方”你的名字下同】，若逾期一天按照【一般万分之八】的利息支付给甲方。 ----这样做的好处就是，1.流程简单，但是需要和乙方协商，是不是可以配合。原则上是可以商量的，我做二手房的，这种操作过这种情况。2.风险可以名正言顺的规避风险。把自己的风险理由给弄的合情合理。而不是为了你的优惠，让开发商配合你。就算后期有什么异议的话，你举证很方便。3.开发商配合的难度不算高，应为你是公积金贷款，不存在有什么贷不下来的风险，只要你确定好，后期没有什么后遗症。而且你的支付的现金也没有说有什么利息【仅仅是银行放款后的几日内，没有约定的很死，当然你也是可以查的，因为放款后就要你还钱了，不担心放了不知道】，且是与购房合同同时签。开发商也没有什么风险。 希望你能看懂，并对你有帮助。 最新银行贷款利率 利率更新时间：2011-02-09 利率项目 年利率(%) 六个月以内（含6个月）贷款 5.60 六个月至一年（含1年）贷款 6.06 一至三年（含3年）贷款 6.10 三至五年（含5年）贷款 6.45 五年以上贷款 6.60 数据来源于利率网 利率项目 年利率(%) 活期存款 0.40 三个月定期存款 2.60 半年定期存款 2.80 一年定期存款 3.00 二年定期存款 3.90 (责任编辑：admin) |
