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二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 那就多了，建议你一点都不清楚的情况下多找几家中介问，基本上肯定是要付定金才能签合同，那么交定金就说明你对这房子的情况价格等都知晓并愿意购买不反悔了，所以交定金要考虑清楚了，有什么细节谈不妥的一定和卖家沟通清楚再交定金，然后签订合同，一般来说，如果你们不通过中介，那手续很麻烦的，还是交一点中介费给中介处理，那合同什么的你都不用管，只用知道大概流程怎么走，怎么保障你的权益就可以了，没什么担心的，还有如果你认识的卖家是一次性付清房款，如果你买家选择按揭，那么办理按揭又是一个问题，没有中介你个人办按揭没有关系，搞不好的，购房须知。还有一个忠实的建议，按揭买房的客户买房前一定存大额度的钱进个人账户，保证自己申请贷款前三个月的进账达得到银行的要求（那么每个月都存一大笔钱，借的也好，存了马上支取都好，只要保证有进账就可以了）。 双方去房屋产权登记处，将合同交这里备案登记。《房屋登记管理办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 以上法律规定就是你要的交易流程。 我是打酱油的。 (责任编辑：admin) |
