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首次要交多少？之后每月还多少？
假如违约会怎样？ 回答如下； 一、买房流程： 购房人看中某一套房子，与开发商谈妥价格（50万元），需贷款的，开发商有专门的人员会协助办理，你需提供如下资料： 需提供的资料： （1）借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。 （2）婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明（单身证明）；离婚的提供离婚证；已婚的提供结婚证。 （3）借款人与售房单位签订的购房合同原件。 （4）借款人本人及其配偶（如有）共同填写的借款申请审批表、单位开具的工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。。 （5）不低于房屋总价30%的首付证明。 以上资料提供后，如果顺利的话，2个月左右贷款能审批发放，开发商即会将钥匙交给你。具体开发商会协助你办理。 二、如果房子总价为50万元，第一套房的首付是30%，即首付款为15万元，贷款35万元；贷款利率，目前5年期以上的基准年利率是7.05%，在今年上半年的时候对第一套房还有利率折扣优惠，由于资金紧张，目前各大银行均已取消利率优惠政策，第一套房一般按7.05%。贷款期限15年，还款的方式有两种： 1、等额本息法：月还款额为3155.69 元（每月相同），总利息为.35 元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4000.69 元（以后逐月减少，月减少额为11.42 元），最后一个月还款额为1955.87元，总利息为.63 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还.73 元。 具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。 以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。 三、如果违约，比如不按时还贷或不还贷的，银行会采取如下措施： 1、打电话告知，你有哪一期房贷没有还，请你有时间及时去还上； 2、再次打电话告知，并催你还款； 3、如多次打电话没有效果或电话找不到借款人，银行会派专门的催讨人员上门告知有、催讨贷款； 4、如果多次上门无果，银行的常年法律顾问会发一封“律师函”给你，购房一次性付款。告知如果不还贷要采取“诉讼法院”等措施； 5、如果没有借款仍不还贷，银行将此案诉讼法院，法院判决后，限期借款人还贷，如逾期不还，一般将采取将该房产拍卖、变卖后，所得价款偿还银行本金、利息，多余部分退还借款人，此房将属于他人财产。 你如果是因突发事件造成家庭经济收入减少而无法还贷（非恶意不还），而且这套住房是你家唯一的一套住房，银行一般不会、也不能采取拍卖、变卖的方法来处理。但这个欠款始终还是存在的，最多给你免除一些利息。 另外，你的信誉会受到影响，银行“征信”库内会记录你的逾期信息。 以上回答仅供你参考。 下面说的都是按现在的国家政策： 如果你是一套房，30%首付也就是15万就行了。然后银行贷款35万，你选择贷款时间是15年，这里分2类：a,等额本息。b,等额本金。2种贷款每月还款额是不一样的。 每个银行的利率和标准都不一样，具体的看你选择在哪家银行贷款，你可以咨询你选择的贷款银行。违约金也是一样的情况，看你选择哪家银行。 首付15万，每月还3155.69，违约房被银行收回。 以上是等额本息还款发。 (责任编辑：admin) |
