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想买房子 现在是高层未封顶的，售楼处说是顶债房（人是不是售楼处的我不清楚），但是说要一次性付全款，但只给开市城建局的红联收据!合同要封顶后签，（预计明年10.1）我看了其他人交了定金只有一个手写的收据。感觉很不踏实。请问这样的房子可信度高么 辛辛苦苦占点钱不容易啊，望有关懂法律或是懂房的人帮帮忙。给小弟指点迷津！ 正常手续卖房子是需要五个证件：1国有土地使用证，2建设用地规划许可证，3建设工程规划许可证，4建设工程施工许可证，5商品房销售（预售）许可证。其中第五个证是最重要的，有它才可以合法卖房，当然前四个证，是开发商办理预售证前需要的证件。 开发商取得预售许可证的条件是，多层主体结构封顶，高层主体结构做完三分之二，，还有就是整个项目投入资金达到25%以上。（没有预售许可证，开发商属于违规卖房） 但是现在房地产行情来看，基本上都是卖期房（也就是说没有预售证），包括绿地、万科等大型开发商等，具体这个房子能不能买，给你提个建议吧：1、除了预售外，其他四证是否齐全；2、开发商口碑怎么样。 关于你说的顶债房，估计售楼人员说的是真的（因为我所销售的楼盘就有很多是顶债房，也就是说在我们这儿包的工程，我不知道合肥工业大学。没有给他钱，给他房子了，他再转手套现） 其实开的协议与收据也是具有法律效益的，最终的选择还是要您自己来定，我也是卖房子的，卖的就是期房，我们这里没有问题。如果觉得我的回答能给你一些帮助，就采纳我吧~~或者有不明白的地方，可以再问 据我所知你所说的城建局的红联收据因该都是正规的！但是正常来说只要交了定金肯定会有相关的手续包括合同如果有这种情况我是不会买的除非你有其他渠道关系查查开发商在建委或土地局备没备案。也有可能这个楼盘建委或土地局未审批！其实这种情况很多的。如果说在没跟开发商签合同的情况下交全款那是万万不可的。只能交个小订金先定下来。我建议你像这种房子最好还是等等为妙。查清楚再交钱，因为开发商建楼 肯定都会有外债 卖一部分房来补缺口 一定要查清楚，项目开发的手续是不是齐全，尤其是，有无预售许可证，建议还是买现房 (责任编辑：admin) |
