政府坚持楼市调控使他看到了房价下降的机会，于是决定观望一段时间。经过一年多限购之后，房价果然出现了明显下降。虽然大兴、通州、房山等五环外区域的新房价格更低，但他觉得位置较好、区域配套更加成熟的二手房，对家人的工作、生活、上学更加方便。2012年购房火热进行中，随着房产业回暖，成交量上升，二手房市场也逐渐火爆起来。尤其是一些地区取消了择校费，很多家长为了孩子上好的学校，只好选择二手学区房。因此，这也一度让二手房炙手可热。那么，到底哪类二手房最走俏呢?无论是出租还是转让最容易，买了不会赔呢?专家帮你支支招。

信贷政策出现变化，针对刚需的贷款额度及利率均有明显松动，目前市场购房者首套房基本可以做到9折利率，相当于房价下调了5%至10%。其次，刚需入市积极性增加，3月市场成交房源特别是上半月成交的房源，基本是之前降价的房源。虽然下半月降价幅度有所收窄，但是目前市场依然处于明显的以价换量阶段。北京中原统计数据显示，在二手房购房者中，首套房比例达到了92.3%，创造了数年历史新高。刚需支撑了3月份的市场复苏。第三，之前在12月出台的最低计税上调政策，虽然税费明显上涨，但幅度低于之前预估，而且购房者更青睐5年以上的低税房源第四，限购政策执行一年，外地符合购房资格人群明显上涨。

一、学区房是你最好的选择很多老的小区不出五里地就可以找到市属大医院、幼儿园、小学、中学也一应俱全。作为一个有小孩在上学，选择学区房是买二手房的好类型，不但以后自己的孩子可以就学方便，不用因为去不了好的学校发愁，深圳二手房。就算是以后不住了，转手也比较容易，毕竟还有更多的孩子需要学区房上学。尤其是对于一些已经取消了择校费的地区购房者，选择二手房的话，还是学区房最划算。此外，多年的社区人文环境造就了周围各种各样繁荣的社区服务环境和人文环境对孩子的成长也是有益的。二、交通便利地理位置佳的二手房是首选买二手房最大的一个原因除了就学之外就是交通便利。因此，交通便利的二手房也十分走俏。很多新开盘的大房子位置都比较偏远，如果您不想将每天两三个小时甚至更多时间，浪费在从偏远的家到公司的上下班途中，而您又没有打算买车的话，在公司附近寻找一个合适的二手房将能满足您的需求。同时，这样的二手房也易于出手。

三、齐全的配套设施和良好装修的二手房受人青睐二手房适合居住，尤其是配套设施齐全的二手房，这类房子方便的购物、就医、孩子读书。作为一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境生活将会轻松许多。

四、预备拆迁的老房子式最有发展潜力的很多人喜欢买一些地区位于城市中心的老房子，这些房子年久失修，有些也影响了城市布局，往往是马上要拆迁和整改的房子，一般这类房子拆迁，政府将给与大量的补助，很多人更愿意投资这类老房子，而不是选择一些偏远的新楼盘来投资。不管你是出于哪种原因，购买二手房都是为了方便，也是为了改善自己的生活条件，因此，如果可以在选择二手房时能够更关注以上类型的房子，那么也就不用担心以后出租或者转让，更不用担心赔钱了。要选择好!