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本人首次购房，47万，87平米，2009年12月28日的产证，水磨沟区塔山同行苑的住房，房主名下仅一套住房，请问过户的话具体的税费项目金额。如果不过户，等满五年再交易，现在办理公证，会保障买方的权利吗？万分感激高手解答~！ 1、过户税费 你那边评估价格在3500元每平方左右，先按这个算着吧，评估总价就是元。 契税：1% 3045元 个税：1% 3045元（房子未满五年就算房主只有一套房子也要交） 营业税：5.5%元 交易费：522元 其他：200元左右 共计元左右 可参考：乌鲁木齐2011年住房过户计算方法 2、做公证有一定风险 做公证其实就是做委托公证书，是指房主委托买方指定的一个人做受托人，需要过户时由受托人出面过户时就行了，不用房主亲自出面。不用做买卖公证，买卖公证和房屋买卖合同一个意思，就是承认交易事实。 存在的风险是： 1、如果卖方补齐相关房产手续后可以过户给另外的人 2、如果卖方存在其他经济及法律刑事纠纷，法院要查封其财产时你的权利得不到最大的保障 3、其他风险 如不过户，避免风险的方式有： 1、此房有房产证，你们在做完公证手续后先到房管局做个抵押手续，把此房抵押给你，就像抵押给银行那样，如果他要一房二卖过户给别人时因为有抵押，不能过户 2、看卖方的户口和工作单位，以此看房主会不会出现一房二卖或经济纠纷的可能，比如卖方是公务员、部队军官或其他事业单位的人，风险会低些，如果做生意则可能存在有经济纠纷的风险 虽然出现此风险的机率很低，但为了个人的财产安全，最好过户。 希望能帮助到你 税费参考如下：购房须知。 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，合肥购房须知。别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=.00元这样计算。 (责任编辑：admin) |
