现在每天银行的规定都可能有变化，"我们之前也不知道每个银行贷款的收紧程度如何，只能让客户早点来，赶上了就比较幸运，今天交行还是执行以前的政策，明天就不一定了。"

开发商分期付款

对于新政，开发商也想出了一些对策，比如先帮购房者垫付新增的部分首付，再规定在几个月后购房者将垫付部分返还。另外，利率上浮了1.1，就在签约后将房价适度再给优惠，抵消掉利率上浮带来的成本。再有，就是原来一次性付款的可灵活处理为分期付款。

日前开盘的杭州"远洋公馆"允许因此而被挡在房贷门外的购房者分期付款，首付四成，付款时限13个月。

湖北的咸宁碧桂园因总价较低，受到来自武汉、广州的很多外地购房者青睐，很多购房者都是一次性付款，有些资金暂时周转不畅的，开发商可以允许购房者先付一半，之后6个月内每月分期付款即可，如果外地购房者要贷款的话，只要有咸宁本地人做担保就可以。

无担保个人贷成香饽饽

无担保个人贷款因其8%以上的高息，新政之前并不为大众所青睐，但现在却成了很多人缓解资金压力的方式，这种无担保个人贷款最早多出现于贷款公司，银行中，目前只有渣打银行、花旗银行和邮政储蓄银行有这种业务，以渣打银行的"现贷派"为例，申请者只要具备"有稳定的职业，税前月收入三千以上在现单位工作满3个月"的宽松条件，即可申请到最多30万的无担保个人贷款，最长还款期为4年。以贷款30万，4年期为例，每月的还款额是7452.70元，合下来总利息为.6元，这还不算手续费，4年内如果提前还款的话，银行还要收取一笔可观的违约金。

即便如此，无担保个人贷款还是成了很多人缓解资金压力的"救命稻草"，胡女士为了购买第二套房，因受新政影响，面临要么多付十几万首付，要么就承担违约金的两难境地，了解到这种无担保贷款方式后，胡女士让丈夫贷了20万，以补齐多出来的首付款，胡女士说"这种无担保贷款虽然没有说可以用于购房，但很短的时间可以贷出现金来，我用这笔钱做什么，银行就管不着了，利息多点就多点，毕竟比购房违约的损失小。"

抵押消费贷需求上升

因所购为二套房，新政出台后，老李需要将首付款补到50%，http://www.hnfzb.gov.cn。如果不在短时间内凑足房款，不但面临打官司的烦恼，之前给开发商的定金也可能鸡飞蛋打，受到"高人"指点后，老李以个人消费贷款的名义向银行申请贷款，解了燃眉之急。

老李名下有一处价值160万的房产，他找到银行，将这处房产进行抵押，银行按照评估价的7成以内给其放贷款，但银行告诉老李，借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。而银行一般会按照合同金额提供贷款资金，并且资金直接打到第三方受托支付账户。由于现在这种个人消费贷款明确规定，所贷资金不可用于购房，所以老李需要想办法变通，才能贷到这笔资金，老李承诺贷款用于装修这一大额消费，老李说，其实这也存在变通的手段，只要客户和一些小装修公司打好招呼，支付装修公司一定费用作为通道费，比如贷款总额的3%，装修公司在获得消费贷款后再将资金打入客户账户，这样就可以规避商业银行的监管。老李成功地避开监管新规限制，申请到了50万贷款，解决了燃眉之急。

专业人士称，第一季度以来，用房屋进行抵押消费的需求呈明显上升趋势。但老李将消费贷款"变身"住房按揭贷款，在逃避监管的同时，放大了商业银行的信贷风险。

买房"有压力"的年轻人，越来越多地依靠信用卡分期付款，来凑齐买房时所差的首付。很多银行为了促进信用卡消费，都会规定只要消费达到多少钱以上，就可以申请分期付款，如今这种方式也成了购房者房款"补缺"的好办法。

据记者了解，目前基本所有楼盘都可用pos机刷信用卡购房，如广发、中信等商业银行都可申请信用卡分期付款，首套房购房者小张因购买90平米以上的住房，首付多出的10%都是用信用卡"解决"的，他表示，自己在做了信用卡刷首付后，在另外一家银行申请了一张信用卡装修贷款，用装修贷款的钱还首付的钱数，只为期限长点。

小王则直接刷了3张信用卡，刷光了里面的5万元钱，凑齐了首付款，他表示,现在是特殊时期，凑不齐首付，我的定金都没了，本来不想用信用卡的，因还款压力会很大，但没办法，毕竟信用卡可以分期还款，不做免息分期的话，就是利息多点，但可以延长还款时间，解决燃眉之急。