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另外，我想问一下，我在卖房中，买方在交纳契税后。未买我的房子。他交的契税会对我以后此房的出售产生影响吗？他只交了契税这一项。 情况是这样的： 1、解除购房合同的格式比较简单，直接说明解除原因和双方责任义务以及其期限就可以了； 2、对方交纳了契税这点就比较麻烦了，契税是国家税收，一经收取就是属于国库收入，很难退回； 3、契税无法退回的话，你的房子就无法销售给其他人了，因为契税记录没有消除的话，以后的购房者就无法再缴纳契税，没有契税完税单的话就无法办证了； 4、你只能和购房者签订了撤销购买合同协议书，再到公证处公证，再持购房合同和公证过的解除合同协议书到契税中心申请退回契税了。 一、 买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。 二、 一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是一定要及时签订书面解除合同协议，对于一次性付款购房须知。如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。 三、 签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。 四、 如果出现某一方确实因为如身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。 五、 如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好得保护自己的权益，采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。 在此提醒消费者不要为房贷政策而慌了手脚，忽略办理相关手续，要冷静处理买卖双方之间的合同关系，以避免类似情况再次发生。 甲方：购房须知。 乙方： 甲方____与乙方____原于___年___月___日签订的第____号________协议书，现因___________________________________________________使____方无法继续履行协议，经双方协商同意，合同于___年___月____日予以解除。 因解除协议给___方损失计____元，由___方负责赔偿。赔偿金自___年___月___日起至___年___月___日止分___次付清。特此协议。 本协议由双方签字盖章后生效。协议书一式___份，由双方各收执一份。 甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 代表人：(盖章) 代表人：(盖章) 年 月 日 买方所交纳的契税对你以后此房的出售没有影响。其实深圳二手房。 (责任编辑：admin) |
