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近些天接到几个报社记者的采访，内容大多是涉及目前银行准备金再度上调0.5%对济南二手房市场的影响。用记者的话是说房地产市场是不是不行了，老百姓持币观望了，房价是不是会下浮20%了等等。我不晓得记者朋友对此银根紧缩政策的判断依据是什么，但我很想说:目前济南二手房市场发展很正常，交易量是下降了很多，但都属于理性下降，不能大惊小怪的。今年的金融政策不断调整，不是为了调房价，济南的房地产市场也不会因此而出现大幅降价。金融政策的紧缩(包括未来还可能出现的首付提高、利率提高以及持续上调准备金等)，真正的目的是为了控制通胀，这和2008年的房地产市场状况有很大不同。 现在老百姓的购房心理经过几年的熏陶已经成熟多了，知道房地产价格的长期看涨趋势，从目前的济南二手房市场来看，交易量的确是比正常市场降低了很多，但这并不代表老百姓的持币观望，更重要的原因是在于限购政策以及因提高首付和贷款政策的从严，而导致很多购房客户不能买房子(户口、社保等限购要求)和买不起房子(首付款、利率提高和还款资格的审查限制)。我所观察到的是很多能买房子的依然会去买，对市场不会观望的，大家被市场锻炼的已经成了理性消费。我觉得这应该是此次用时间来换取空间的政策调控可喜的事情，但从长期的房地产市场发展来看，贷款购房须知。我认为是: 你买或者不买，市场就在那里，不悲不喜; 你等或者不等，交易量就在那里，不增不减; 你信或者不信，我的信心就在那里，不舍不弃; 你卖或者不卖，价格就在那里，不跌只涨 另外，从目前的二手房市场来看，客户也更喜欢去信誉好、服务优的品牌店去卖房和买房，同时，客户分化也会让市场进行洗牌--优胜劣汰，这样市场也会更加规范，我们也有理由相信未来的二手房中介市场强者更强，而加强行业规范和提高服务素质将是行业发展的必由之路。
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