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在前日举行的市房协会议上，众多开发商喊楼市寒冬来了。广州市三家大型中介昨日坦言，最近买二手房者多以刚需为主，改善型买家愈来愈少，占比仅一至两成。 "以前，二次或以上购房的买家一般占比达四成，但今年春以来逐渐减少，尤其到了七八月份，逐渐减到两成。"中原地产研究部副经理瞿中奇表示，10月份除珠江新城成交稍微好些外，包括天河公园在内的等以改善型买家为主的高端板块二手房成交都非常冷清。 据有关人员介绍，10月份广州二手楼市首次置业人群比例继续上升，二手买家首次置业的比例高达66.3%，较7-9月份有所上升，近期交投比例持续上升，多以年轻人结婚置业为主。相反，改善型买家的比例仅为20.6%，较此前的30%左右明显下降。而长线投资客的比例一直企稳在10%以上。 现时二手房买卖中，小户型、低总价物业成交有所增多，实力改善型买家需求的较大面积高端物业交投减少。10月广州二手楼市成交套均面积为80.3平方米，成交总价为122.8万元/套，较9月份均有所下降。同时，受银行额度绷紧影响，一次性付款的比例再次攀升至四成以上。 受近期国外经济低迷以及国内流动性持续收紧影响，中国经济面临的不稳定因素增加，部分改善型高端买家对经济的预期偏向谨慎，看跌的预期较以往更坚定。 |
