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1、什么是"五证二书"

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

"五证二书"不齐全的房子不能作为正常商品房上市买卖

2、土地使用年限

城市土地都是由国家所有，开发商从国家手里取得土地使用权。使用年限根据建筑的性质来区别，其中民宅是70年、纯商业建筑是40年，其他类型建筑是50年;

土地使用年限届满后，地上建筑得所有人可以通过向国家交纳一笔出让费的的方式继续获得土地使用权;

3、预售房(期房)可以转让吗?

理论上可以，但是由于国务院一直没有正式公布相关实施办法。按照法律规定和实践，一般房款完全付清的预售房可以转让，否则就不能转让;

4、"改底单"是什么?

改底单是所谓变更预售合同的方式来达到转让预售房的目的，实际上预售合同基本都已经在建委备案，因此基本不能变更。

5、买商品房需要交纳哪些费用?

契税、印花税、公共维修基金，是国家规定必须缴纳的，原则上不能由开发商或者物业公司代收。

除此以外其他的费用基本都不是法律规定的;

6、"小产权"房子?

目前新闻中"小产权"和我们在法律实践中的"小产权"不是一个概念。前者一般指集体所有土地，又称乡产权。

按照目前法律规定，城市居民不得购买集体所有土地以及地上的房屋。所以小产权房交易没有法律保障，且为国家法律明令禁止，购买这种房子有很大风险;

7、贷款有哪些方式?

按揭贷款包括商业贷款和公积金贷款，以及贴息贷款，此外还有房屋抵押贷款

8、住房公积金贷款，需要满足什么条件?

(1)借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

(2)对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

(3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

(4)借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

9、什么是定金?

定金。关于定金的涵义和规定是有严格法律规范的。

(1)《民法通则》第89条第三项，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金;

(2)《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金;第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当

约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效;第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十;

(3)在《担保法》基础上，《合同法》第115条规定，"当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金"。