天津二手房的手续及税费?我是卖方,房子已经超过5年,个人唯一住房,1%的中介费。对方要求作公积金贷款,请问买卖双方都有哪些手续要办?双方都要交哪些税费?最快多长时间我能拿到全部房款?

如果做按揭或一次性付款,能比公积金提前多少时间拿到房款?需要办理的手续有什么不同?

请尽量详细回答,有追加分。连锁加盟项目。

我是天津的,我可以帮你回答一下。

请问买卖双方都有哪些手续要办?

如果在中介公司代办贷款手续的话买卖双方只需准备相应的证明就可以了,他们会替你们安排手续的。

房主夫妻双方的身份证户口本结婚证(已婚的)

买家夫妻双方的身份证户口本结婚证(已婚的)楷体方章公积金卡公积金查询单外地人要提供暂住证

买家要先要到银行进行贷款面签

双方都要交哪些税费?

房主:

房子超过5年的,如果单价在5000以上的,会有差额营业税两套住房的(含两套)需缴纳1%的个人所得税

手续费3/平米

买家:

契税3%(单价5000以上的)以下是1.5%

手续费3/平米

工本费80他项权证80

评估费0.5%

担保费根据具体贷款额度和年限算

印花税0.1%

贴花5

最快多长时间我能拿到全部房款?

公积金贷款的话全部手续完毕到你拿到签在2个月左右,如果办的快的话1个半月也可以办完。

如果做按揭或一次性付款,能比公积金提前多少时间拿到房款?需要办理的手续有什么不同?

按揭的时间要比公积金快半个月左右,因为无论哪种贷款,房管局办理产权证的时间都是一样的,一般在21个工作日。公积金就是审批的时间比按揭长点,手续要麻烦一点。

另外,咱天津市实施的二手房买卖资金监管政策,无论是贷款或是一次性付款买房的,购房款必须要在资金监管中心监管。具体是房主以自己的名字开个存折(在哪个银行贷款就开哪个行的折子),买家把首付款或全部房款打到折子里,监管中心将次帐户冻结,在办理手续之间取不了里面的钱,等全部的手续办理完毕,买家拿到新产权证了,你也可以取折子里面的钱了。

这对买卖双方都有保障。

如果有中介,一切手续都由中介办代劳,买卖双方只要到场即可。

买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税;卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。

商业贷款一个月之内到款,公积金贷款两个月左右到款,办理的程序一样。但因为两者利率相差较大,宜使用公积金贷款。

一次性和按揭相差不了太远.就相差中间的一个按揭申请时间(3-5个工作日)银行抵押放款(15个工作日)

首期款是可以在过户的同时就可以收到.

一次性和按揭的区别只是尾款转给你的时间相差了大约20个工作日.

手续都差不多.只是按揭多了一个申请按揭的时间和一个银行抵押放款的时间.

双方的税费由于各个地方标准不一样.在这里也不能给你一个准确的公式.你这边房子超过了5年且是个人唯一住房.就省了个税和营业税.税费没有多少.另外就是中介费了.对方主要就是一个契税.

注:每个地方的申请按揭时间的工作日和银行抵押放款的工作日可能会有所不同.具体时间以当地的最新标准执行.

如有需要.给我百度了信息.

历史上的今天:

天津二手房购房费用2011-10-12重庆买二手房高手入2011-10-12