离婚房产分割纠纷如何处理?

　　离婚房产分割纠纷如何处理?

　　离婚房产分割一直是离婚时最关注的问题，本文结合近期公布的《婚姻法》司法解释三分析了离婚房产分割纠纷处理的最新办法。解释三被人们批为助长离婚率，因为其在处理离婚房产分割时与以前有很大区别。看看股东出资协议。那么，离婚房产分割纠纷的处理办法是什么呢?

　　近日，最高人民法院通过中国法院网公布了《婚姻法》司法解释(三)的征求意见稿(以下简称《征求意见稿》)，向全社会公开征求修改意见和建议。

　　现代婚姻中，男方购房占绝大部分，在高房价的今天，男人一直背负着沉重的购房压力，倘若以上征求意见最终写进《婚姻法》，那么男女双方一旦离婚，在住房以及补偿方面，女性可能将处于绝对弱势地位，女人也将感受到来自房子的压力。

　　一、婚前购买的房产在婚后出售，应当归谁

　　婚前个人买的房，离婚时归个人

　　目前买房成本居高不下，婚前个人按揭买的房，动辄一二十年的过程往往要持续到婚后，房贷也必将影响到婚后的财产生活。如果离婚了，这房到底该怎么分?

　　：2005年，小王首付15万元在南湖买下一套房子。拿到房产证之后，他就和女友波波结了婚，当然，房产证上写的是他自己的名字。今年7月，两人因感情不和闹离婚，波波提出她婚后共同承担了房贷，还出了装修费，要求分割房产，小王不同意。小王表示，婚姻期间两人共同还贷约20万元，还有10万元的房贷未付清。两人要离婚，这房子该怎么分?

　　解读：《征求意见稿》第十一条对这一问题首次做了明确规定，夫妻一方婚前签订买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

　　律师点评：本案中小王婚前支付首付款，婚后和女方波波共同供房，这个时候离婚，若房子归男方小王，女方波波只能拿回所付的按揭款，而无法获得房价升值的补偿，显然违反了民法的公平原则和婚姻法的精神。《征求意见稿》第十一条明确了婚前按揭购房为婚前个人财产，也明确了得房一方应在考虑市场价格及还贷比例的基础上给予对方合理的补偿，既保证了一方个人的财产权利，又在房产不断增值的社会背景下兼顾了配偶的相关权益，并使得司法实际操作更加方便，应该说是比较进步和完善的。

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