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无偿解答住房公积金贷款问题我是做住房公积金贷款的，在工作中发现大家有许多不懂的地方，所以想帮帮大家。（注:我并不是住房公积金管理中心的）大家有什么问题就问吧！我会把自己知道的都告诉大家。

问题，回答汇总：

一、问题：住房公积金贷款的利息是一月比一月少,提前还一部分款后,利息不是重新计算了吗,那这样的话利息究竟是得更多了还是更少了

答：当然是少了，公积金是按月计息的。如：贷款30年，但实际20年还请，那么利息就截止到20年最后一个月。提前还款是会减息的，如：还款第二个月多还5万，那么这5万只收2个月的利息，从第三个月开始的本金就扣除这5万了，也就是说从第三个月开始多还得5万就不再计息了

二、问题：公积金可以买房，可以做房贷，是不是不可以现金支取的？

答：可以，买房后拿房产证（或的）就能支取。

三、问题：我买二手房需要用到住房公积金贷款,请问整个贷款流程是怎么样的?我需要准备什么?

答：一。所需证件

1。一手房：身份证（已婚的要夫妻双方的）结婚证（已婚的）户口本（已婚的要夫妻双方的）学历正职称证（如果有就需要）贷款开具农业银行个结算账户存折首付发票合同正本

2。二手房：（1）买方：身份证（已婚的要夫妻双方的）结婚证（已婚的）户口本（已婚的要夫妻双方的）学历正职称证（如果有就需要）贷款开具农业银行个结算账户存折（2）卖方：身份证（已婚的要夫妻双方的）结婚证（已婚的）户口本（已婚的要夫妻双方的）房产证产权开具农业银行存折（个储蓄的）

流程：

1公积金抵押贷款:初审（拿上所需材料到所买房屋的住房公积金管理中心添初审表）——过户——评估（由公积金指定的评估公司评估该房屋，贷款金额是评估价的几）——复审（由公积金管理中心办理） ——抵押登记（由房屋所在地的权属科做抵押）——放贷（把所贷款项直接打给的卖方）

2公积金担保贷款（由有资质的代理公司代理的话会很简单）:初审（拿上所需材料到所买房屋的住房公积金管理中心添初审表）——评估（由公积金指定的评估公司评估该房屋，贷款金额是评估价的几）——过户——复审（由公积金管理中心办理）——放贷（把所贷款项直接打给的卖方）——抵押登记（由房屋所在地的权属科做抵押）

、问题：公积金担保贷款"是针对买二手房的吧?

"放贷（把所贷款项直接打给的卖方)"

卖方要求我签合同时先付一笔定金(有没有规定定金要付多少才合理),20天后把剩余的钱一次付给他,看有可能在20天内把房产过户到我头上吗?

答：是针对买二手房的定金没有具体规定，不过要是真看好这个房子了就多付一点定金这样可以避免卖方违约 “看有可能在20天内把房产过户到我头上吗?“这是肯定的阿看看那个流程就明白了那个流程下来一共需要28个工作

五、问题：请问：一些购房的手续中，如果不是本市户口的，在一个城市可以购房和贷款吗？他们的手续又是什么样的？

答：可以要提供暂住证就行但要用住房公积金贷款就要求的住房公积金是在所买房屋所在城市存的就行假如不是的话就需要去所存公积金的城市的公积金管理中心开存证明然后拿到所买房屋的公积金管理中心办理公积金贷款了这样很麻烦

、问题：我想以装修的名义用住房公积金贷款有什么要求吗?程序是怎么样的?因为我有个03年盖的房子还没装修,听说住房公积金是可以用于装修的,能贷多少是以什么为标准来确定?如果贷来的款我不用于装修那会怎么样?

答：北京的住房公积金只能用于买房子贷款装修不行的外地的我不清楚如果不能贷款可以把公积金帐户里的钱提取出来装修阿提取的手续们单位负责给员工公积金的员知道的可以问问他

七、问题：请问：我想买二手房不通过中介，能办公积金贷款吗？个怎么办理？还有房子总价在60万，首付最少付多少有规定吗？谢谢！！

答：1。可以的办理方如下：二手房：（1）买方：身份证（已婚的要夫妻双方的）结婚证（已婚的）户口本（已婚的要夫妻双方的）学历正职称证（如果有就需要）贷款开具农业银行个结算账户存折（2）卖方：身份证（已婚的要夫妻双方的）结婚证（已婚的）户口本（已婚的要夫妻双方的）房产证产权开具农业银行存折（个储蓄的）

2。公积金抵押贷款:初审（拿上所需材料到所买房屋的住房公积金管理中心添初审表）——过户——评估（由公积金指定的评估公司评估该房屋，贷款金额是评估价的几）——复审（由公积金管理中心办理） ——抵押登记（由房屋所在地的权属科做抵押）——放贷（把所贷款项直接打给的卖方）

3。首付金额为：总价-贷款额

4。贷款额的确定：（1）90平米以下为评估价（由公积金指定的评估公司评估，费用为评估价钱的0.3% ）的80% （2）90平米以上为评估价的70% 最终用和个能力相比取最低值。领结婚证需要什么手续。

八、问题：那要估的低我贷的就少了。对吗？

答：1。是不过评估公司会根据市场价来评估一般都能满足贷款的需求。

2。不过要记住贷款额的最终确定是：评估价的80%和个贷款能力这两个数取最低的为的最终贷款金额。如：评估价50万*80%=40万但个能力只能贷款30万那么最终的贷款金额为30万明白了吗

九、问题：什么叫个能力只能贷30万？跟公积金帐户里的存款有关系吗？我们帐户里没啥钱了，前些子都取了，是不是不能贷了？我们夫妻俩个共同贷可以多贷吗？

答：没关系这跟每月的存额、存比例、周岁年龄有关

1。的年龄+贷款年限小于等于70

2。个能力的计算方（个每月的存额除以存比例）减去400然后所得的数再除以每万元每年所对应的月均还款值就是的个能力了

北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额均还月还款额参考表http://v/html/4450M2.00E+1 3358.html

十、问题：没有住房公积金就不能贷款了是吗？

答：不能用公积金贷款可以商贷不过利息很高

十一、问题：您好，我最近和GF准备买房，首付两一起出

房产证准备署两的名字（产权各一半）

余款用我的公积金贷款（最高贷30万，我们准备贷足30万，公积金贷款不超过房价的63%）

但是因为和GF还未结婚，听说署两的名字会对公积金贷款的额度有影响

比如房价50万，我一半的产权也就是25万

这样我只能贷25万的63%

也就是元

请教搂主，是不是这样的？

答：1。朋友好首先我对的问题有点不明白“说公积金贷款不超过房价的63%“这是哪的规定阿？不是北京吧？北京是90平米以下贷80% 90平米以上贷70% 可能其他地方不一样把

2。再说说的问题：首先房产证不可能写两个的名字，办共有权是可以的，但产权证会有两个，一个是所有权证，一个是共有权证。

3。办理共有权的公积金贷款只能选取两个当中的一个贷款，对于来说就用住房公积金存额高的贷款这样可以贷款到最大值，只要的公积金能贷30万那么就没问题，和办理共有权没关系的，不会像说了只能带25万的63%

十二、问题：好.我是北京的.我想问一下,我刚买了一个二手房,用的是商业贷款.请问还能转公积金贷款吗?谢谢

答：很抱歉告诉不行

十三、问题：公积金贷款利息随央行调息涨吗

答：看着领结婚证需要什么手续。涨

十、问题：售楼经理称不做公积金贷款只做商贷是否合理?如果我自己做该怎么对售楼处说呢?先签什么合同?

答：朋友，说的是一手房吧。

一般来说开发商有权将房子卖给什么样的群,现在国家没有政策来规定这个事,好多的楼盘都不许公积金贷款,简单的说主要有两点原因;(1)开发商在开发时就是从银行贷的款那么为了方便就让客户做商贷（2）开发商闲公积金贷款速度慢手续多。我说这些也是为了让大家了解以下

自己做的话首先要得到开发商的同意，否侧的话开发商不给提供资料自己也做不了。其次，签正式的商品房买卖合同前先到所购房屋的公积金管理中心咨询贷款手续、证件、流程、费用及确定贷款金额。第三，首付，由业务员协助签正式的商品房合同，要注意合同中付款方式一款要注明公积金贷款

不知明白没有如果还有不清楚的就说得详细点，我也便于给解答。希望能买到称心如意的房子！

十五、问题：请问北京国管公积金的二手房贷款，从开始办理到房主拿到尾款大概要多长时间？

答：这个时间可能长点具体时间不好说要看国管指定的办理机构的了国管的公积金贷款和普通的不一样要到指定的银行办理市里指定了5家银行可以打电话咨询一下先给公积金管理中心打电话问问都那几家银行吧具体的我记不清了抱歉。

十、问题：我和老公3年前买套房子用于结婚用的，当时我们贷的是商业贷款（后来单位才实行公积金贷款的，没办我们先一步买房了），于去年把所有贷款全部一次付清了．如今我们想再买套房子，请问我们是不是需要执行＂央行的新政策－－－－首付40％，且公积金利率也要提高？

答：这个不会的，公积金利率是不会提高的，目前只有央行加息公积金才调整呢 ,

再有每家银行对于第二套住房的界定标准也是不一样的. 其次商贷和公积金贷款不是一个系统的具体的可以打咨询（住房公积金客服电话）

十七、问题：我是江苏的，今年五月刚买的期房，明年五月才房。我本没有公积金，但朋友有，但还没满一年，好像不好申请贷款把？我想问新房房后转公积金贷款，我听说公积金每只好贷12万，我现在是商业贷款20万（中行），是不是要组合贷款，就用同一个房产证抵押就行了把？第三个问题：房后几年内可以转公积金贷款？是不是3年？还是当时不转就不好转了？

答：好首先我不知道江苏的公积金贷款的规定但应该没有

每只好贷12万的规定,具体的可以看看我所回答的其他的问题,里面有如何确定公积金贷款额的规定,不满一年是不能贷款的,如果现在做了商业贷款那么公积金满一年后也不能转公积金,一套房子不能同时做两个抵押的.不同地方的规定不一样我不能给肯定的结论,这样问一下所购房屋的公积金管理中心比较好,抱歉没帮上什么忙.

十八、问题：我公积金帐户现有8000元,现每月入210元.我若贷款的话,月还款额为500元,可否用已有的8000元偿还每月的贷款或直接提取8000元冲贷款本金? 若可以,公积金帐户偿还完后,可否用每月入帐的210元冲抵500元贷款,不足部分我本按月纳?

答：把公积金账户的钱取出来存到还款帐户还款是可以的，但是用每月入帐的210元冲抵500元贷款,不足部分我本按月纳就不行了，公积金缴存帐户和还款帐户不能自行划转的，一个是缴存的帐户另一个是还款的个结算帐户，所以的想是不行的

十九、问题：我买了一套未到五年的二手经济适用房,前房主用公积金贷款十万,我买来也想用公积金贷款,请问公积金贷款能以贷转贷吗,需要怎样办理呢?

答：不行，不能转到的贷款，再有经济适用房不满5年不能上市易的啊。即使能易也需要的卖方先把贷款还请，否则该套房屋是不能过户到名下的，也就不能在贷款了，买的是北京的房子吗？

二十、问题：听说现在有新规定,如果贷款购房只能一年取一次公积金,即一个的公积金总额.如果我一次次房款,提取公积后,还可以再办理公积金贷款吗

答：是这样的，我不太明白的意思，首先，如果是先付全款然后再用这套付了全款的房子做公积金贷款就不行了。但如果一次提取公积金后，再买其他房子的同时按照贷款流程还可以用公积金贷款，公积金帐户是否有钱不会影响公积金贷款。只要贷款连续缴存公积金12个月以上，且年龄小于70周岁的为退休的都可以公积金贷款的。

二十一、问题：我是湖南衡阳地区的请问一下

1>买期房子需要注意什么事项?

2>买期房的首付是多小? (衡阳市现在的房价是1700吧中心区到了2000多了)

3>本打算买90-120的房子用住房公积金能买到房子吗?

答：朋友好说实话我真不知道该怎么回答的问题。**买房子注意的事太多了我不可能一一给讲清楚说主要的吧 1是否能办产权证 2购房合同的签订 3房时该房屋的况是否与签订的合同相符 4物业问题及相关费用

**首付比例各地区不一样，应该是90平米以下首付20% 90平米以上首付30%

**问用公积金能不能买到房子是什么意思我很难回答这个问题

二十二、问题：我是北京,我最近买了一套二手楼,价钱是54.8万.我准备贷款15年.但是我在十年之内就能还清.我们夫妻双方都有公积金.请问您,我们是走商贷合算还是走公积金贷款合算.如果是走公积金贷款,请问您,我在买房之前,付全所有的税,需要多少.请您分项替我解答一下为盼.另外,我需要贷款抵押的钱吗?多谢!

答： 1肯定是公积金贷款合算啊商贷利率现在是6点多呢，公积金为5.22%再有贷款15年而10年还清就收10年的利息，公积金还款，每月只限定最低还款额，高数不限可以根据贷款自身的能力还款。办结婚证要那些手续。综上所述还是公积金合算啊。

2税钱：我不知道指的都是那些税，都告诉吧。契税=总房款的1.5% 印税=总房款0.1% 营业税=总房款的5.4%（所购房屋没超过5年的才这个税，国家规定卖方）个所得税=总房款的1%（所购房屋没超过5年的才这个税，国家规定卖方）

3贷款的费用如果自己去公积金管理中心办理的话要评估费=评估价的0.3%

如果找代理公司的话就要多代理费了。

4贷款抵押，的说不准确，是不是作抵押登记啊一般200元，也有不收的。

二十三、问题：好，我是杭州的，请问公积金利率上调后是次月开始执行的吗？提前还部分贷款是5万起步的吗？我现在是递减还贷，与等额还合算吗？（我是贷50万，30年还）谢谢！！

答：公积金利率上调是从次年的1月1开始执行新利率的，提前还款北京市没有限制的，杭州也应该一样，只要不低于最低还款额就行。

当然是递减还贷合算啊，这样利息是最低的。

二十、问题：再请问一下，提前还部分是要在还款一年以上才可以吗？如果提前还了部分，余下的是否可以重新选择还款方式？

答：北京是这样的。北京是还款每月之限定最低还款额，高数不限，还款按自己的意愿还款。也就是说每个月都可以多还，剩余的部分也是如此。

不知杭州如何，具体的问所在地区的公积金管理中心吧

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