对于这一问题，必须区分如下几种情况：
　　（一） 婚后以贷款方式的购房，无论小产证登载是夫妻一人或双方，均属于夫妻共同财产。
　　（二） 婚前以双方名义购置的并取得小产证房屋，小产证登载有两方的名字，双方共同支付首期款，余款以贷款之方式支付，并与银行签订了若干年按月还贷的《借款合同》，该婚房应属于双方的共同财产。如果该房屋因离婚、夫妻一方去世而不得不析产分割时，司法实践中一般以“房屋市场价值扣除贷款余额，所剩之价值再分别给付双方原各自出资的数额，最终剩下的价值由双方均分”为原则。
　　（三） 婚前以一方名义购置的并取得小产证的房屋，产权证上只登载有一方的名字，首期款由该方支付，对于盗窃罪构成要件。结婚登记后共同生活在一起，双方以夫妻之共同收入来偿付贷款，或一方收入用于还贷、另一方收入用于家庭生活。该房屋的所有权应属于购房一方所有，但在房屋析产分割时较为复杂，析产分割时，房屋之产权应归购房一方所有，而双方已经还贷的部分款项应视为夫妻共同财产，其中未享有房屋产权的一方亦应享有该款项的一半权利，也就是讲，房屋产权人应将已还贷款额之一半返还另一方。