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1·依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关条款规定，该合同应当属于无效合同。如果权利人认可该合同并追认处分权则另当别论。2·通过法院解决，法院只能依法对合同的效力予以认定。3·如果法院认定合同有效，就继续履行。如果认定无效，则分清过错责任，有过错的一方赔偿对方因此合同所造成的损失。如果双方都有过错的各自承担相应的损失。4·产权人起诉的话，他为原告，他父亲为被告，购房人为第三人。诉求为被告与第三人所签合同无效。按现有情况下法院一般支持原告。5·乙方起诉的话，乙方为原告，甲方为被告，诉求为合同有效，诈骗罪的构成要件。继续履行合同。 甲方的行为属于无权处分，合同处于效力待定，如甲方儿子对甲方的代理行为不予追认，则合同是无效的。 如果合同无效，乙方可以起诉要求甲方承担缔约过失责任，赔偿乙方的损失。乙方应当证明其损失的存在以及损失多少。 1，房屋产权人写的甲儿子的名字，虽然甲方说，是我给我儿子买的房子，什么都的听我的，但不符合表见代理的特征，如甲方儿子对甲方的代理行为不予追认，则合同是无效的。 2，甲方和中介都存在缔约过失责任，乙方虽然反复询问甲方，但在没有甲方儿子委托书的情况下，轻信甲言，自身也存在一定过错。法院在认定合同无效的前提下，诈骗罪 犯罪构成。有可能让以上三方以不同比例分担损失。 3，甲方应承担主要缔约过失责任，承担乙方大部分损失。 4，乙方轻信甲言，自身也存在一定过错，也要承担一定过错责任。 5，产权人以认定合同无效起诉，法院认定无效的可能性较大。 6，,·乙方起诉可请求认定合同有效，继续履行合同。但赠与是不能反悔的，由于甲是和和儿子儿媳关系紧张而卖房，侵害了房屋所有人的利益，乙方获得法院支持的可能性较小。 以上见解，仅供参考。 建议寻求专业人员进行详细分析，加Q 如果。委托代理人书面向乙方做出承诺；出售上述房屋已取得了产权人的书面出售权利并承担签订合同的法律责任。 (责任编辑：admin) |
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