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男友参与售房是否构成表见代理,日前,红桥区法院一审判决,卖房是“表见代理”行为,张某以不同意或不知道为由,不能对抗善意第三人黄某,故驳回张某诉请。 原告张某诉称,刘某擅自处分夫妻共同所有房屋,故要求法院确认该房过户至黄某名下的行为无效。看看犯罪的构成要件。被告黄某辩称, 以其他公司名义售房是否构成表见代理,根据上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》:房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。 2010年注会《经济法》总结:表见代理,虽然没有授权委托书,但符合表见代理情形 认定这份合同有效事出有因 □ 陈汉东 张若琳 2010年春节,原告于某委托李某(系于某的姐夫)在北京为其购买一套二手房。在房屋面积和价格方面经多次与于某沟通后,在中介公司的主持下, 从项目经理借款案浅析表见代理制度,以其他公司名义售房是否构成表见代理 □周安宁 陶书祥 钮立祥 2003年5月,HY公司开发“宏源小区”项目,吴某欲开发“宏源小区”邻近一地块,为了解决资质问题,便通过徐某、闵某以HY公司名义与其签订“内部承包合同”一份,合同约定吴某向公司缴纳管理费元, 虽无授权委托书但符合表见代理情形 合同有效事出有因,表见代理 (“表面看上去象代理”---你被代理人也是有错误的,给恶意代理人可乘之机,你看我这善意的第三人不能吃亏吧,) 1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。 表见代理的构成要件及表见代理的效果详解,我国合同法的表见代理与普通法系的表见代理制度相比,两者共同点在于:首先,在表见代理的构成上均要求第三人是基于善意而相信代理权存在。其次,两者对表见代理的构成标准未作过多限制,从而赋予法官很大的自由裁量权,能够发挥法官的主观灵活性。两者不同点在于:第一,在构成要件上, 妻子告丈夫私卖房无效 法院认定其夫属“表见代理”行为,对实施表见代理行为 人的代理行为应当认作有效。就公司行为而言,若善意第三方有理由认为某人有权代表公司实施某种法律行为,则可以要求公司对该人的行为承担法律责任。 一般而言,构成表见代理至少应满足三个要件:首先,无权代理人以被代理人名义同第三方实施某种法律行为;其次, 案例分析:关于表见代理之解析,(一)表见代理的概念 表见代理,指无权代理人的代理行为客观上存在使相对人相信其有代理权的情况,且相对人主观上为善意,因而可以向被代理主张代理的效力。 (二)表见代理的构成要件 1.代理人无代理权。 2.相对人主观上为善意。 (责任编辑：admin) |
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