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男友参与售房是否构成表见代理,合同法第四十九条有关于表见代理制度的规定,但因过于原则,实践中较难掌握与操作。文章从正确界定表见代理的角度,阐述了表见代理构成要件的理论根据和如何正确界定以及实践意义。 一、表见代理的代理的概念: 代理是指代理人依代理权为被代理人与第三人进行法律行为, 浅议表见代理制度,王先生的代理行为同时符合表见代理的所有构成要件,构成表见代理,应确认买卖协议有效。 专家建议:为避免上述纠纷,一是在签订买卖协议或买卖合同时,买卖双方必须全部到场签字确认,以确保所签订的协议或合同能顺利履行。二是若部分卖售人由于特殊原因确实不能到场或到场有困难的, 企业法律顾问经济与民商法律考前每日一题1.10,综合辅导之表见代理试题演练 无权代理行为,表见代理 表见代理: 1. 概念:虽无代理权但表面上有足以使人信为有代理权而须由本人负授权之责的代理。 2. 法理基础:在善意相对人的信赖利益与本人利益衡量取舍,应保护哪一方的利益的问题。法律优先保护了善意相对人的信赖利益。诈骗罪 犯罪构成。 3. 举案说法:娘卖房儿不认 表见代理输官司,男友参与售房是否构成表见代理 □宋慧林 [案情] 戴某准备出售自己的一套房屋,其男友徐某发布售房信息,并自称系戴某“对象”,参与商谈售房的全部过程。庄某与戴某签订了房屋买卖合同,并当着戴某的面将房款交付给徐某,戴某对此未表示异议。徐某与戴某在卖房后大半年左右分手,下落不明。 关注二手房交易中的表见代理,合同相对人是否出于善意,是否有理由相信行为人有代理权,是法院认定是否构成表见代理的审查重点。本案中,因为华祥织布厂没有理由相信高亮萍有代理权,高亮萍出具赔偿函的行为不构成表见代理,其法律后果不应当由金商公司承担。 一、高亮萍无权对金商公司作出赔偿承诺 首先, 擅自处分共有财产中的表见代理,表见代理制度设立的目的是为了保护诚信相对人的信赖利益与交易安全,并对疏于注意义务的被代理人为自己的疏忽付出法律上的责任。本案中,蔡某在客观上存在使其相信田某某拥有代理权的理由且诚信无过失的情况下,中城建某局当然的承担责任。 (责任编辑：admin) |
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