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我在没有征求妻子同意的情况下，没有很好掌握市场行情，在一个酒友的蛊惑下，卖给了他的弟弟，合同价款元，签订的时候付了元，合同要求2012年1月20日支付3万元，10月1日前支付元，目前，3万元于2月1日已经支付。现在我妻子不同意这个合同，不卖房子，对方要违约金2万元。我怎么办？此合同是否有效？
特别说明，此房屋也是我买别人的，土地使用证是国有永久性土地，有房产证，不过登记名字都不是我的，此人已经死亡，我是2005年从他老婆手中买的。请问上述签订的合同是否有效，真要打官司，是否支付违约金？ 合同无效，违约金不用支付，但你对此买卖无效具有过错，相应的你要赔付适当的赔偿金（至少你已经收了的钱的同期银行利息要支付给对方。） 无权处分问题和超越权限问题，还有就是表见代理问题。 房屋的所有权性质，以及你是否有权对房子有处理权，是最终决定买卖合同是否有效的关键。 因为前一次买房屋，未经变更所有权名称，致使第二次卖给他人，但如果该房最终被确认为是你和你妻子的夫妻共同财产的话，在未征得你妻子的同意情况下，你擅自处理夫妻共同财产，你的妻子可以向法院申请该房屋买卖无效，无效的合同自始无效，无从谈起违约金的问题。但是你有可能要承担缔约过失责任。 无效，登记名字不是你的你就没有物权，也就没有权利转卖房子。 合同有效。 (责任编辑：admin) |
