案例一WKG阿拉丁网站管理系统

婚前按揭买房离婚时咋分?WKG阿拉丁网站管理系统

张先生看好了一处总价50余万元的商品房，想买下做新房。婚前自己首付15万元，其余房款全由贷款支付。婚后，由夫妻双方共同还贷。WKG阿拉丁网站管理系统

离婚时，张先生提出，这处房子都是自己在婚前出资或贷款购买的，离婚时，该由自己所有。但妻子却不同意这一说法，大部分房款都是由夫妻一起还的，分割时自己却没份了?WKG阿拉丁网站管理系统

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根据锦州地区的传统，大多数情况下，是男方购房，女方置嫁妆。假定结婚10年后离婚，在目前的市场下，房价通常至少上涨两三倍以上，看看http://www.hnfzb.gov.cn/a/falvzhuanti/zuixinhunyinfa/2012/0113/371395.html。而嫁妆则大都成了一堆废旧电器。离婚时，房产分割，尤其是按揭房屋的分割，就成了焦点问题。如果仅仅按照房屋产权证书取得的时间，作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。WKG阿拉丁网站管理系统

律师称，一方在婚前已经通过银行贷款的方式，支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，离婚分割财产时，将按揭房屋认定为一方的个人财产，相对比较公平。按婚姻法最新的司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，想知道最新婚姻法。离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，婚后共同还贷的款项及相对应财产的增值部分，向另一方进行补偿。WKG阿拉丁网站管理系统

案例二WKG阿拉丁网站管理系统

父母全款买房归谁?WKG阿拉丁网站管理系统

李先生老两口在儿子结婚前，出全资为儿子购买了一处房子做新房，房产登记在儿子名下。儿子离婚时，老两口提出，这处房子都是男方出钱买的，与儿媳无关。WKG阿拉丁网站管理系统

儿媳则认为，自己与丈夫结婚都10多年了，这处房子咋说也应该有一半是自己的。WKG阿拉丁网站管理系统

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现实中，作为出资人的男方父母或女方父母大都担心，会因子女离婚而导致家庭财产的流失。父母出资为子女结婚购房，往往倾注了全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时，一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与，则比较合情合理，也有助于纠纷的解决。最新婚姻法。WKG阿拉丁网站管理系统

律师解释说，新的《婚姻法司法解释》中就规定，婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与;双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。说白了，就是一方父母给孩子婚后买房，登记在子女名下的，没对方啥事。WKG阿拉丁网站管理系统

但同时，这也是有条件的，要求是父母全款为孩子买房。如果父母仅付首付，需要儿子、儿媳还贷的话，那么，还贷部分依然为夫妻共有财产，一旦离婚，就需要按市价给对方补偿。WKG阿拉丁网站管理系统

案例三WKG阿拉丁网站管理系统

为父母买房离婚时咋算?WKG阿拉丁网站管理系统

小李与妻子结婚后，以父亲的名字申请了一处房改房，由父亲居住，房款则全由小李夫妻俩出。离婚后，小李的妻子提出，这处房改房应该属于夫妻共同财产，依法进行分割。最新婚姻法年龄。WKG阿拉丁网站管理系统

小李一听就火了，这要作为共同财产分割了，叫老父亲去哪住?WKG阿拉丁网站管理系统

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如今，有些子女会利用父母的工龄等条件，来申请房改房。虽然购房款是小夫妻出的，但名字登记在一方父母名下。以往，这种情况出现时，法院大都会认定，房子属于小夫妻的共同财产，离婚时进行分割，但却难免导致有些老人因此无处居住。WKG阿拉丁网站管理系统

此次实施的婚姻法最新解释中，对此作出了明确规定。按规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，离婚时，如另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割时，法院将不予支持。WKG阿拉丁网站管理系统

也就是说，这样的房子今后将不再属于夫妻共同财产，仍属一方父母所有。同时，小夫妻购买该房屋时的出资，可以作为债权来处理。WKG阿拉丁网站管理系统