第四章　分区规划

　第二十二条　在城市总体规划完成后，大、中城市可根据需要编制分区规划。分区规划宜在市区范围内同步开展，各分区在编制过程中应及时综合协调。

　第二十三条　分区范围的界线划分，宜根据总体规划的组团布局，结合城市的区、街道等行政区划，以及河流、道路等自然地物确定。

　第二十四条　分区规划的规划期限应和总体规划一致。

　第二十五条　分区规划需收集以下基础资料：
　　（一）总体规划对本分区的要求；
　　（二）分区人口现状；
　　（三）分区土地利用现状；
　　（四）分区居住、公建、工业、仓储、市政公用设施、绿地、水面等现状及发展要求；
　　（五）分区道路交通现状及发展要求；
　　（六）分区主要工程设施及管网现状。

　第二十六条　分区规划文本的内容
　　（一）总则：编制规划的依据和原则；
　　（二）分区土地利用原则及不同使用性质地段地划分；
　　（三）分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表；
　　（四）道路（包括主、次干道）规划红线位置及控制点坐标、标高；
　　（五）绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求；
　　（六）工程管网及主要市政公用设施的规划要求。

　第二十七条　分区规划图纸
　　（一）规划分区位置图。比例尺不限，表现各分区在城市中的位置；
　　（二）分区现状图。图纸比例为１／５０００，内容为：
　　１．分类标绘土地利用现状，深度以《城市用地分类与规划建设用地标准》中的中类为主，小类为辅；
　　２．市级、区级及居住区级中心区位置、范围；
　　３．重要地名、街道名称及主要单位名称。
　　（三）分区土地利用规划图。图纸比例为１／５０００，内容为：
　　１．规划的各类用地界线，深度同现状图；
　　２．规划的市级、区级及居住区级中心的位置和用地范围；
　　３．绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的用地界线和保护范围；
　　４．重要地名、街道名称。
　　（四）分区建筑容量规划图。标明建筑高度、容积率等控制指标及分区界线；
　　（五）道路广场规划图。
　　１．规划主、次干道和支路的走向、红线、断面，主要控制点坐标、标高；
　　２．主要道路交叉口形式和用地范围；
　　３．主要广场、停车场位置和用地范围；
　　（六）各项工程管网规划图。根据需要分专业标明现状与规划的工程管线位置、走向、管径、服务范围，标明主要工程设施的位置和用地范围。

　　　　　　　　　　　 第五章　控制性详细规划

　第二十八条　控制性详细规划需收集以下基础资料：
　　（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；
　　（二）土地利用现状，用地分类至小类；
　　（三）人口分布现状；
　　（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；
　　（五）公共设施规模、分布；
　　（六）工程设施及管网现状；
　　（七）土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；
　　（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。

　第二十九条　控制性详细规划文本的内容要求
　　（一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；
　　（二）土地使用和建筑规划管理通则；
　　１．各种使用性质用地的适建要求；
　　２．建筑间距的规定；
　　３．建筑物后退道路红线距离的规定；
　　４．相邻地段的建筑规定；
　　５．容积率奖励和补偿规定；
　　６．市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；
　　７．有关名词解释；
　　８．其他有关通用的规定。
　　（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要求；
　　（四）各地块控制指标一览表：
　　控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。
　　１．规定性指标一般为以下各项：
　　（１）用地性质；
　　（２）建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）；
　　（３）建筑控制高度；
　　（４）容积率（建筑总面积／地块面积）；
　　（５）绿地率（绿地总面积／地块面积）；
　　（６）交通出入口方位；
　　（７）停车泊位及其他需要配置的公用设施。
　　２．指导性指标一般为以下各项：
　　（１）人口容量（人／公顷）；
　　（２）建筑形式、体量、风格要求；
　　（３）建筑色彩要求；
　　（４）其他环境要求。

　第三十条　控制性详细规划图纸的内容要求
　　（一）位置图。图纸比例不限；
　　（二）用地现状图。图纸比例为１／１０００～１／２０００，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制；
　　（三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；
　　（四）地块划分编号图。图纸比例１／５０００，标明地块划分界线及编号（和文本中控制指标相对应）；
　　（五）各地块控制性详细规划图。图纸比例为１／１０００～１／２０００，图纸标绘以下内容：
　　１．规划各地块的界线，标注主要指标；
　　２．规划保留建筑；
　　３．公共设施位置；
　　４．道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；
　　５．停车场和其他交通设施用地界线；
　　必要时４、５两项可单独绘制。
　　（六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。

　　　　　　　　　　　 第六章　修建性详细规划

　第三十一条　修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：
　　（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；
　　（二）工程地质、水文地质等资料；
　　（三）各类造价等资料。

　第三十二条　修建性详细规划的成果
　　（一）规划说明书
　　１．现状条件分析；
　　２．规划原则和总体构思；
　　３．用地布局；
　　４．空间组织和景观特色要求；

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