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出卖抵押房屋责任如何承担?根据《城市房地产管理法》的有关规定，“权属有争议的”房地产不得转让。据此可以认定，A公司故意隐瞒了抵押事实，将权属有争议的房产转让给王某是违反法律规定的，应当承担不利的法律后果。
出卖抵押房屋责任如何承担?根据《》的有关规定，“权属有争议的”房地产不得转让。据此可以认定，A公司故意隐瞒了抵押事实，将权属有争议的房产转让给王某是违反法律规定的，应当承担不利的法律后果。 案 例 2008年7月，王某与A地产公司签订《定购意向书》，购买该公司开发的位于某小区的一处房产，并交付首期房款50万元。在此之前，A公司已将该房产用于抵押，但并未告知王某。签订意向书后，王某便拿到该处房屋的钥匙并顺利入住，因此也并未及时签订正式购房合同，也没有办理房屋。 2009年10月，已入住一年多的王某突然接到A公司的通知，要求解除《定购意向书》。王某认为，在房价高涨的情况下，A公司要想解除购房合约，必须退回已支付的全部购房款，并赔偿款一倍的损失，但遭到A公司拒绝。于是，A公司提起诉讼，要求解除《定购意向书》，王某退还涉案房产。接到起诉后，王某提起反诉，要求解除《定购意向书》，返还已付购房款，并按照已付购房款的一倍支付赔偿金50万元。 【疑惑】 1.双方要求解除《定购意向书》的诉求是否应得到支持? 2.王某主张退还已付房款，并要求赔偿已付房款一倍赔偿金的主张是否应得到支持? 【解析】 本案中，A公司与王某之间的《定购意向书》是基于双方当事人真实意愿而签订的。虽不是正式的购房合同，但其内容合法有效，且争议前双方已实际履行了意向内容，因此具有合同性质。现本案双方均要求解除《定购意向书》，且涉案房产已被查封，意向书已无实际履行的可能。因此，法院对双方解除《定购意向书》的诉讼请求应当予以支持。 那么，王某的赔偿请求是否应予以支持呢?有种观点认为：合同解除后，王某应将房产返还A公司。A公司也应将王某交付的首付款返还王某，但不承担赔偿责任。这种观点难免片面。理由如下： A公司在售卖房产时，故意隐瞒所售房产已经被抵押的事实，即早在合同签订前，涉案房产已由A公司抵押给某银行。A公司未在意向书中明确披露抵押情况，亦未提供证据证明其采用其他合理方式告知王某，房屋存在抵押的事实及可能产生的办证风险。根据《城市房地产管理法》的有关规定，“权属有争议的”房地产不得转让。据此可以认定，A公司故意隐瞒了抵押事实，将权属有争议的房产转让给王某是违反法律规定的，应当承担不利的法律后果。 此外，因房产抵押一直没有解除，A公司无法为王某办理房屋产权登记，王某取得房屋产权的目的已经落空。此种情况下，王某在合同解除后，是否有权要求A公司返还购房款，并承担已付购房款一倍的赔偿责任呢? 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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