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导读： 二手房按揭贷款的具体流程和相关资料准备，前提是需要所购房屋必须是产权明晰，具有市场流通的房屋。二手房按揭贷款过程中存在风险，需要规避交易风险，减少交易纠纷。本文还结合案例进行相关说明。 二手房按揭贷款流程 第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须
案例：李阿姨和刘先生约定以18万元总价成交刘先生在文昌路上的一套住宅，李阿姨先支付8万元给刘先生，其余10万元按揭贷款，双方到产权部门办理了过户手续，李阿姨以过户后的为抵押向银行申请贷款，不料，银行在审批过程中以李阿姨不具备相应的还款能力为由拒绝了贷款申请，两人都没有料到好端端的一宗买卖会泡汤。 问题分析：在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款人的贷款申请被银行拒绝，导致交易不能完成，给双方造成一定的经济损失，上述案例就是如此。李阿姨在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同刘先生办理了过户手续，最后功亏一篑，不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。如果李阿姨在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。 专家提醒：二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有： 一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。 二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，如果买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。 三、为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的新业务。如建设银行近期推出了特色产品 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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