“一房两卖”、“阴阳合同”、“故意隐瞒房产不良状况”、“管理混乱制造交易障碍”等多种矛盾，出现在交易市场。昨天，记者走访司法机关及二手房交易市场了解到，一些房地产交易机构管理混乱，工作人员违规操作，是造成二手房交易纠纷不断的主要原因之一。

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　　故意隐瞒房产状况

　　39岁的小徐与太太在花园城三期看好了一套面积115平方米的二手房，经与卖方几番商讨，最后定价为179万元。2008年10月15日，买卖双方在某商置业顾问有限公司花园城三期分部处，签订了《房地产买卖居间合同》。

　　按着合同约定，小徐当场向中介公司交付定金5000元，两天后，小徐向中介公司指定账号上打入9.5万元，总共10万元算作是购房保证金。

　　但是，就在要去银行办理房产按揭手续前，小徐了解到，自己要买的这套房产目前属于债务纠纷中被查封房产。受到了惊吓的小徐立即表示：“坚决退房，并退回所交购房定金10万元。”卖方小彭不干了：他的理由是：“自己曾欠银行一笔账，几天前，这笔钱已经还上了，查封就要解除了。”

　　一个不想买房，还想要回购房保证金，另一个想要卖房，不愿给还。官司打到法院，判决：解除购房合同，小彭与中介公司共同返还小徐10万元。

　　案例2

　　签阴阳合同损失惨重

　　据一位不愿透露姓名的中介工作人员介绍，目前90%以上的二手房交易都是采用“阴阳合同”的方式。“这是买卖双方都自愿的，为了规避税费。”

　　殊不知，阴阳合同的风险系数，可达到令交易方损失惨重的地步。

　　吴先生通过中介公司购买到一套房子，以总价169万元的价格成交。在中介公司的操作下，签订了两份合同，一份“阳合同”约定房屋成交价为每平方米9000元，用于在房产交易中心进行房屋过户登记时使用，主要目的是为了少缴税费。

　　另一份“阴合同”里签订实际成交价格为每平方米1.7万元。在搬进新家3个多月之后，谢先生发现该房存在严重的质量问题，根本无法居住，在和原业主及中介多次交涉要求退房未果之后，谢先生诉至法院要求退房。

　　法院判决按照合同的约定，谢先生有权退房，原业主退还谢先生全部已收，并承担违约责任。但在认定购房款的问题上，由于过户登记的是每平方米9000元的合同，并以此价开具发票，所以法院判决依据发票上的价格返还房款，谢先生仅获得87万元，损失惨重。

　　专家认为，“阴阳合同”对买卖双方来说都是一把“双刃剑”，当市场房屋价格下降时，买方将有可能通过宣告合同无效等诉讼方法，试图解除交易;反之，房屋价格上涨，卖方则也可以“阴阳合同无效”为由反悔，或要挟买家多出房款。

　　案例3

　　夸大其词套住再说

　　刘小姐看到一个中介公司发布的房源，认为非常理想，就通过联系方式对该中介公司进行了咨询，对方称那套房子还在，并极力邀刘小姐面谈。

　　刘小姐到店里后，中介人员一面与刘小姐签订委托协议，一面为她大力推荐其他房源，刘小姐一再催问才被告知“那套房子已售出”。后刘小姐之后又看到一处据称离某地仅10分钟路程的房子，后在中介人员带领下，坐公交车花了40分钟才看到房子，而中介称“10分钟路程是按开车算”。

　　彭先生在一中介公司登记，欲根据自己承受能力购买一套30万元左右的房子，在中介公司的推荐下选中了一套40万元的房子，并通过中介公司代办转按揭贷款，彭先生一次性的付款刚好够两成首付及中介费。

　　随即彭先生签订了买卖合同并交付了中介费和定金，而接下来的变故令彭先生措手不及，银行告知“根据彭先生的情况最高只能提供七成贷款”。彭先生购房款不足，不得已取消了合同，并被迫按合同约定被中介扣除了中介费作为违约。

　　案例4

　　恶性竞争一房两卖

　　“一房两卖”，甚至“多卖”产生的矛盾，多缘于地产中介公司间的恶性竞争，其或者造成买卖双方之间产生矛盾，或者造成中介公司与客户之间产生矛盾。

　　李达先生在天然居选中了一套70多平方米的二手房，也与房主张小姐签订了购房合同，并交了2万元购房定金，接下来在限定的20天内，张小姐却迟迟不到中介公司办理相关手续，直到限定的最后一天，张小姐才答复李先生：“不卖房了。”李达生气了：“你不卖房，为什么不早告诉我，你耽误我买房啊。”李达提出“双倍返还定金。”

　　后经法院判决，李达得到了双倍赔偿。事实上，张小姐在把房子要卖给李先生时，又路过另一家中介公司，听说这里能帮她把房子卖更高的价格，就通过这家公司又把房子卖给了另一人。

　　中原地产公司带一个客户看了某室房产，其业务员陪同客户实地看房后，客户承诺，若成功买房就向中原地产中介支付成交价的1.5%，或不低于5000元的佣金，同时客户又承诺，不再自行或委托他人购买这套房产，如违约则向中原地产支付意向购买价的3%作为赔偿金。

　　之后，中原公司发现，没有经过他们公司居间服务，这套房产已登记在这位客户的名下了。原来，这个客户后来通过另外一家中介公司购买了这套房产。中原地产经过索赔，拿到了2000元的劳务赔偿金。

　　律师支招

　　尽量克报信息不对称

　　深金牛律师事务所律师孙志君认为，二手房买卖法律关系较为复杂，由于买卖双方的心态随着市场的变动在不停调整，加之中介机构也在其中发挥着推动作用，所以这一领域的纠纷逐年上升。为有效避免落入陷阱，买卖双方均应注意以下几方面的问题：

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