交易现在房产交易中占有越来越重要的地位，因为二手房价格优势及较为完善的周边配套设施，很多人把目光转移到二手房市场。然而，这也给了一些不法之徒带来了“商机”。购房不慎，不仅损失钱财，还落得一肚子气。那么购房者在购买二手房时究竟会遇到那些陷阱，又该如何避免落入陷阱呢?记者采访了业内人士及律师，为购房者避免上当受骗提个醒。

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　　二手房买房陷阱多 买房需谨慎

　　一：卖房赚差价 买方多掏3万5

　　“中介提供的有些是虚假信息，谎称房主要价31.5万元，并要求我额外支付1万元作为中介费和税费、过户费。”近日，市民陈先生拨打晚报热线2821100反映，他是一名拆迁户，因为担心年后房子涨价，年前急匆匆购买了一套二手房，结果被中介多收了3.5万元，十分气愤。

　　陈先生买房可谓神速：第一天相中房子并交，第二天签购房合同并全额支付房款。然而，却因此落入中介谋取巨额差价的圈套。

　　陈先生说，今年1月29日，他相中位于城站路的一套二手房，中介发布的广告称该房86平方米、33.8万元。当天看房后，经讨价还价，陈先生接受了中介共计32.5万元的要价，其中31.5万元为房主要价，1万元为中介费和各项税费，当即支付6000元定金。然而，与中介签订购房合同时，陈先生惊异地发现，房产证上的面积仅有72.8平方米，比中介所说的足足少了13.2平方米。而且合同只是其与中介公司双方签订的房屋买卖合同。陈先生称，因为急于买房，当时并没有过多跟对方理论。

　　不过，2月22日领取房产证时从原房主了解到的秘密，却令陈先生惊呆了。原房主说，她只收到中介的28万元房款。“中介没有按《合同法》规定，向我提供卖主的真实信息，从而赚取了3.5万元的巨额差价。”

　　案例分析：

　　律师认为：中介公司隐瞒卖方的委托售价，故意谎报房价从而获取差价的行为构成欺诈。王先生可与中介公司协商返还房款差价3.5万元，协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求撤销或者变更购房合同，请求撤销的，可同时要求中介方赔偿损失;请求变更的，可要求中介方返还房款差价。《合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

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