这里必须首先明确担保的范围，开发商对买卖合同的履行、酒店管理公司对租赁协议的履行以及退出机制问题都应当列入担保的范围，事实上以上三个方面，任何一个环节无法得到保障的话，对投资者面临的风险都将是颠覆性的。

    在担保机构的选择上，同样应当要注意选择有实力、信誉卓著的机构，最好是银行或者专业担保机构。
在提供的担保类型上，担保机构提供的一般为保证担保，可分为一般责任保证和连带责任保证。一般责任担保如果出现债务纠纷，债权人首先向债务人要求归还，如果债务人不归还，通过法院也无法强制执行，债权人才能找担保公司要求进行担保赔偿；而如果是连带责任担保的话，债权人可以直接找到担保单位要求进行赔偿，如果进行诉讼的话，债权人也可同时起诉债务人和担保单位。因此，连带责任担保，可以为投资者提供一个更加安全、可靠的诚信环境，有效保证投资者的利益。

    4.4 建立投资者退出机制  
    投资者应当要求开发商或酒店管理公司承诺投资者购房后一定条件下可以一定价格将所购房屋再出售给开发商或酒店管理公司，开发商或酒店管理公司保证回购或退款。回购合同提供的退出机制对保护投资者的利益具有重要意义。开发商对买卖合同的履行、酒店管理公司对租赁协议的履行存在严重违约时，投资者都应当有权要求开发商或酒店管理公司进行回购或退款。

    4.5 成立业主委员会
    产权式酒店不同于一般的酒店，其经营者与投资者分离，而且投资者人数众多、分散、不具备经营专业知识，单个投资者与开发商、酒店管理公司相比处于弱势地位，因此，投资者非常有必要成立一个业委会或类似的机构，通过集体的力量来维护自身的权益。诸如，保管物业方面的资料（如竣工总平面图、设施设备的技术资料等）、管理专项维修基金，代表投资者查看经营资料、了解赢利状况等方面的工作都可以通过业主委员会来实现。只有投资者团结在一起，才能实现可能在诸多问题上与开发商、酒店管理公司平等协商。 

　　“高收益”与“高风险”总是相伴相生的，只有防范“高风险”才能使“高收益”成为可能，因此，建议投资者在投资产权式酒店之前，综合考虑经营风险、法律风险等诸多风险，多向专业人士咨询。 

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